晚交物業費麵臨大額損失。請教！先謝！

有兩個外州的出租房。因為疏忽，近兩年沒有交物業費。最近突然接到律師信通知我上法庭的信，除了欠$12,000物業費，還欠$4,000律師費和$1,500 Late Fee。

我認錯。收到信的當天把物業費$12,000用銀行轉賬的方式全還了。唯一覺得物業管理公司的責任是他們幾年來沒有把欠費和每月的賬單送給我注冊的房主地址，而是都寄到了在外州的出租房的地址。致使我沒有收到。管理公司也沒有給律師正確地址，連律師的信也沒有直接寄給我而是房客最近才轉給我的。因為他們工作中的一點失誤，我的損失是$5,000，因為如果在過去兩年裏我收到任何一封提示信或催繳信，這個問題都根本不存在。但物業公司說他們沒有發賬單和催繳信的義務。是這樣嗎？

想知道我有無找律師打官司的需要？如打，有無任何勝算？還是應該老老實實地把所有錢都付了？

 

謝謝！

（也在“投資理財”發了。想想這裏可能更合適。急於知道結果，不好意思）

所有跟帖： 

• 能夠減免的也就是律師費，這不是與虎謀皮？ -檸檬椰子汁- ♂ (497 bytes) () 06/03/2019 postreply 09:46:16

• 謝謝。已經問過一位律師。說沒有辦法，除了請律師稍抬貴手。因為律師並不直接收我錢，是通過物業收。所以不付律師的話，房子的地位比如買 -密碼過期- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 10:09:01

• 重貼 -密碼過期- ♂ (420 bytes) () 06/03/2019 postreply 10:10:29

• 敵人太狡猾，祝好運 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 10:22:14

• 謝了。 -密碼過期- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 14:28:01

• 隻能認倒黴。美國的邏輯是你應該為你該付的錢負責，有沒有賬單都是你的責任 -oops_yz- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 11:23:53

• 兩年不交物業費？感謝他們沒拍賣你的吧。 -無極1- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 12:33:10

• 說起來是我的責任。設定銀行轉款過期。就沒察覺。 -密碼過期- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 14:28:52

• 因為疏忽，近兩年沒有交物業費??? -Beehoney- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 12:46:38

• 我認為你應該向業主委員會投訴物業管理公司疏忽. -roughbull- ♂ (508 bytes) () 06/03/2019 postreply 13:47:47

• 這是一個好建議。我承認我有錯，也認罰。但罰不適罪（太重了）。物業絕對有失職的地方。 -密碼過期- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 14:30:47

• HOA doesn' -helloworld1000- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 17:46:38

• 物業不催，你就可以不交？兩年都沒交，這也能解釋為‘疏忽’？ -吾尊吾心- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 19:25:40

• 我經曆過類似的，換了ＨＯＡ，半年沒交，以為有的爭請了律師去ｆｉｇｈｔ，最後還是要交，認了吧，就是Ｌｅｓｓｏｎ， -勤懇兢業- ♂ (64 bytes) () 06/03/2019 postreply 19:58:37

• 說明有錢！幾萬的小數目平時根本都進不了眼裏。那還在乎這點律師費？哈哈 -★火眼金睛☆- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 21:36:53

• 做人不能太貪心！兩年不交物業費，你忘記過收房租沒有？ -CCC333- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 23:46:09

• 典型國內小市民雞賊心理，出國這些年還這德行，可再別告訴我們您還是什麽博士博士後的，江山易改本性難移。 -aimawwl- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 01:01:04

• 銀行裏的錢少沒少自己沒個數？設定自動扣款也要有email 或信息提醒已經付款。hoa罰款是根據欠款百分比來的。 -尋歡留香- ♂ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 03:53:36

• 人不能太貪心！兩年不交物業費，你忘記過收房租沒有？ -Jennifer2000- ♀ (15 bytes) () 06/04/2019 postreply 05:08:01

• 那就把官司打下去，最多也是賠錢，也許Settle，你就可以少一點 -高爾夫之媚- ♂ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 06:52:24

• 沒用，而且還會加到你的LIEN上麵，賣房子從新貸款都maf -zneteng- ♂ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 08:01:53

• 美國的hoa挺黑的，隻拿錢不管事，吃白飯。不知道為什麽要養這些HOA。 -出門在外7788- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 09:16:30

• 上次俺問過一次，老貓他們都說過了，你全責，老實交吧。 -俺是農民- ♂ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 10:34:30

• 也不一定。看我下麵另一段的回複 -hxs- ♀ (0 bytes) () 06/05/2019 postreply 07:37:04

• 統一匯報進展：故事在繼續。看官請進。興許日後能做個參考 -密碼過期- ♂ (4343 bytes) () 06/04/2019 postreply 12:34:33

• 物業管理費$500/Month. LZ 兩年不看銀行月結單? 還是看了但以為天上掉餡餅, 他們免了你的物業管理費? -TheKids- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 13:02:35

• 醒悟的當天就一把交齊了 -密碼過期- ♂ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 13:17:08

• 你有沒有更新你法律地址的證據？ -coolwin- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 14:14:39

• 沒有。但是有兩張賬單。一張五月送到出租房。一張六月送到我家 -密碼過期- ♂ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 16:54:50