那年那房那經紀(四)

來源: 我愛蘑菇 2019-02-21 11:45:44 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (4296 bytes)
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       第二次看房,我們看了五套。回想起來,那些房子要不就是隻有三個房間,要不就是太小。有些房子都沒收拾,亂糟糟的。當時以為二手房子都是這樣,後來才知道一般賣房要花很多時間精力,要油漆,staging什麽的。當時那些房子照現在的眼光來看就是賣相很差。

       然後到了第九套,還沒進門,Q就說這個門好,實木的。我們一看,門顯得很舊,油漆有些斑駁了。開門以後,再看門裏麵,油漆保存完好,比外麵好看多了。Q說:“這門打磨一下,就跟裏麵一樣好看。”房子裏空空蕩蕩,家具很少,大部分房間空無一物,所以顯得比較寬敞。經過前麵八套房子,我們已經有些失望了,原來三十幾萬的房子都是那樣。所以這個顯得寬敞一點的房子就給人眼前一亮的感覺。再數數房間,四個。房子的廣告上寫的是樓上樓下全是木地板。因為家有過敏娃,地板也是我們想要的。當然後來發現樓上其實是laminate,而且四個房間四個不同顏色,加上過道,五個顏色。甚至同一個房間,closet裏麵的顏色也不一樣。Q說:“這個laminate很便宜,九毛九一尺,你要不喜歡,全換了都不貴。”好像挺有道理的,隻要不是地毯就行。樓下地板非常舊,縫隙比較寬,有些地方因為光照的原因,顏色不一致。Q說:“這地板是好地板,到時候請人來打磨一下,就跟新的一樣。我到時候介紹個好師傅給你們,又便宜又好。打磨以後,這縫也會變小。”我們兩個一聽連連點頭。            

         然後到了地下室,地下室沒有裝修,但釘了很多木條,牆上竟然掛了很多海綿一樣的東西。後來知道那些是insulation。因為掛了insulation,我們就看不到水泥牆麵。Q說這些沒問題,她不是還有個好房檢(以下就以B代指房檢師)嗎?然後舉了一些例子說明這個房檢如何厲害,就如同那名醫,房子的小毛大病都逃不過他的法眼。到時候請B來為我們的房子診病,盡管放心。

         地下室有一個龐然大物,原來就是傳說中的油罐子。之前網上做功課,聽說燒油費用很高,最好避開。我們又有些遲疑了,Q說,燒油也沒關係,燒油溫度上升很快。到時候問問seller,看看費用高不高。我們一聽,也有道理哈,做下研究嘛。

        因為家裏三個孩子,之前也跟Q提過,最好是有裝修好的地下室,方便孩子們玩耍。但這個地下室是沒裝修的。Q看我們遲疑,就說:“你看他架子都搭好了,到時候我給你們介紹那個又便宜又好的師傅(以後簡稱W),一個星期就能裝好,全新的。有個七八千就夠了。”她好像說得真的很有道理啊。

       於是我們就回到廚房,坐在早餐桌邊。看著後院,後院一排柏樹,還種了些bush,一看就是剛弄不久。Q馬上說:“這landscape很不錯,要花一兩萬呢。”再一看窗戶,怎麽是木頭的?跟我們租住的窗戶不一樣。Q說:“這是木頭窗戶,可貴了。”哦,原來都是好東西。再環視一下廚房,有個櫥櫃門壞了,就那麽敞開著。Q說:“我特喜歡你這廚房,寬敞啊。還有這櫥櫃門,舊是舊了點,但是是oak的,打磨一下,這個可以叫w來做,又便宜又好。重新刷個自己喜歡的顏色。我就把我的廚櫃刷成白的了。你們不想請人,自己也可以打磨。我有個朋友就特意買一些要修修補補的房子,可有成就感了。”這個好像也可以有啊,我們是沒錢買更好的房子,但我們有力氣啊。如果自己稍微diy一下就解決問題了,為什麽不可以呢?

         於是,我們對Q說:“那我們給個offer吧。”

 

所有跟帖: 

第一次買房確實不能急,我們前後看了十幾個房,不過大部分是自己找到了信息過去看,最後買的新房也是自己找到的。我們的經紀 -二胡一刀- 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (278 bytes) () 02/21/2019 postreply 11:53:16

眼看兩人就要掉溝裏了,擔心! -eRandom- 給 eRandom 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 14:39:49

二十多年前買房時專門讀了一本書,作者強調: 所謂的realtor拿的是賣方的錢 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (189 bytes) () 02/21/2019 postreply 15:07:37

不能這麽說啊,沒有買方,賣方的錢從哪裏來? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 17:58:20

錢是賣方付給經紀人的。如果"sell by owner ",事先聲明不給回扣,沒有經紀人會帶你看這種房子。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (47 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:14:39

對啊,賣方代理給買方代理一定要給足,否則沒有人來看房。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (214 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:20:25

買方代理不會把他看出的房子問題全部告訴你,因為他不是你雇的。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:25:13

你的意思是賣方階級雇的,而不是某個賣方雇的 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:34:54

不是誰雇的問題,就算給公司打工老板是誰非常明確,也不是每個員工都盡心盡職呀! -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 00:31:49

職業道德要求雇員盡心盡力為雇主的利益服務。買方代理沒義務把看出的房子缺點告訴你,因為他不是你的雇員。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (200 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:13:20

這個我讚同,再說各人喜好不一,也很難說啥是優點啥是缺點。 -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (290 bytes) () 02/22/2019 postreply 12:00:31

當然有這類買方代理,但是若TA真想在這行持久,誠實信譽才是立足根本 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:41:00

違反職業道德才叫不誠信。不違法職業道德的做法不能說是不誠信。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:48:29

地產經紀想立足靠的是客源,客人介紹客人和回頭客。。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:24:51

你要的不是經紀人的誠信,而是經紀人為你的利益盡心盡力服務。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:39:51

若看出經紀明知房子有問題而有意隱瞞,你會將TA推薦給你朋友嗎? -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:44:15

如果你問了,他給你錯誤答案,那是欺騙。你不問,他不主動告訴你,不是有意隱瞞。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:50:11

這裏指的你問他岔開話題(見LZ貼),欺騙與隱瞞兩回事好嗎?。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:53:53

故意岔開話題當然是欺騙。但你也別指望經紀人會盡心盡力主動告訴你房子的所有缺點,除非你花錢雇他。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 08:36:34

經紀怎麽做隨便,不值得信賴的就不用,也不會推薦別人,就這麽簡單。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (127 bytes) () 02/22/2019 postreply 09:54:03

不是說不要買方代理,而是說不要以為買方代理是顧問,幫你把關。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (35 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:45:17

買方代理得一半賣主出的手續費。 -goingplace- 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:54:24

非也非也。他們也不能隻做一錘子買賣。也要回頭客和引薦的。尤其在有競爭。 -hello2002- 給 hello2002 發送悄悄話 (562 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:58:10

我覺得我們就是決斷不明,吃了大虧。 -我愛蘑菇- 給 我愛蘑菇 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 20:28:27

房子的缺點不屬於inspector檢查的範圍。 -加州老李- 給 加州老李 發送悄悄話 加州老李 的博客首頁 (242 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:25:23

這些都是見仁見智的問題,你根本就不應該依賴經紀。 -hello2002- 給 hello2002 發送悄悄話 (51 bytes) () 02/22/2019 postreply 09:51:16

吼吼,這些本來就不是inspector管的,什麽都指著別人告訴?你自己幹嘛的。。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 20:58:52

不對。經紀人裏還分是擔任全權代理(雙方)或單方代理(賣方或買方) -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (442 bytes) () 02/22/2019 postreply 05:29:02

哈哈哈。等看連續劇下集:) -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 15:52:21

買房一定要堅定自己要的是什麽。如果不確定,就自己花時間多做點研究多看點open house. -十月流金- 給 十月流金 發送悄悄話 (426 bytes) () 02/21/2019 postreply 16:48:36

非常同意你的觀點。 -我愛蘑菇- 給 我愛蘑菇 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:36:49

我們01年買自住房時,也就看了2、3棟 -justforfun- 給 justforfun 發送悄悄話 (723 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:14:17

你們就是非常有目標,頭腦清晰,眼光也準。 -我愛蘑菇- 給 我愛蘑菇 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:36:19

就憑油罐一項就應該閃人了 -OnStrike- 給 OnStrike 發送悄悄話 OnStrike 的博客首頁 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:37:54

是,主要當時對這些東西模棱兩可的,很容易受人左右。 -我愛蘑菇- 給 我愛蘑菇 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 20:26:57

那也不至於,房子還有很多其它價值點可買。 -上流Man- 給 上流Man 發送悄悄話 上流Man 的博客首頁 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 00:20:22

對,就算不喜歡油罐也是可以換的。凡事都是整體衡量,不能單看一個局部。 -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (113 bytes) () 02/22/2019 postreply 00:29:00

這年頭買房子,自己先在網上選好了再去看實體,哪有盲目的去看? -goingplace- 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 20:19:41

哈哈,這年頭真搶手的房子,還沒上網就被買走了。。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 16:47:58

現在有open door了,估計賣房更便捷了。 -Bounty- 給 Bounty 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 03:33:00

LZ說:寬敞一點的房子就給人眼前一亮的感覺,你們一定是喜歡上了這房。我買房就喜歡進門就寬敞的,感覺舒服。 -像風也像雨- 給 像風也像雨 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 08:36:27

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