請教有關債務collection方麵的法律問題。

有個Condo.在Florida

自動付款設置的信用卡到期了，造成三個月（二，三，四）的HOA fee沒付成。五月份從其它地方發現這個問題了，趕緊上網去查看，補付了三個月的欠費，遲付費和當月（五）的費用。謹慎一點，我取消了自動付款設置。然後，六月的付費也正常，付款後顯示的未付餘額為零。我覺得萬事大吉了，然而，問題就來了。

到七月再付款時發覺發賬戶被block。打電話過去問，告知賬戶has been turned on collection status.電話被轉接到collection agency,據這個agent說，我的Condo在四月二十五日起就under collection了，他們給我發過幾次信。我因為沒住在那裏，也不知道信箱裏有沒有他們的信，當然這個不能怪他們。後來，他給我發了個email到我提供的郵箱，我發現，在我以為未付餘額為零的時候，居然欠了collection agency2000多刀。比如，六月他們file了lien在我的Condo,lien costs preparing 200+filing 455+release 175，等等等等。而且，這個欠款每個月在增長中。他們每月收150 collection fee,七月加了intent to foreclose review 300。（看來他們準備強行出賣我的Condo了）到七月底，已經接近3000刀了。

我有跟他們討價還價，他們態度強硬。也找過律師，可是，大部分律師都不願接這種case。有熱心的還介紹地產律師或者租房律師給我。真打電話過去，地產和租房律師也覺得不是他們的專業，不了解這方麵的法律。萬般無奈之下，到法壇來請教各位網友，以解心中之惑。

問題一，
此類問題，應該找哪類律師才能有幫助？
問題二，
file a lien on property是否有一個債務的最低限額？是不是我欠了一分錢，就可以花830去file a lien,從而債務就變成830.01了。因為我欠債務最少的時候才400多，他們file lien以後才越來越多了。
問題三，
我的property management company是不是有這個義務通知我，我的賬戶已經under colloction了，以後會怎麽怎麽樣。既然四月底已經under colloction，五，六月還保持我的賬戶萬事正常，七月突然關閉賬戶，是否有誤導我，導致我債務急劇增加之嫌？
問題四，
我的property management company是不是有這個權力把我還沒有產生的將來的付款，交給colloction agency加上colloction fee來收取？據我所知，法律對later fee是有限製的。現在它們轉個彎，交給colloction agency來收取，加了十倍的later fee那怕我準時付了也沒用。

我知道有人一定會說，欠了錢就應該還，不管什麽樣的債務都是債務。。。。等等等等。我也知道他們這個套路已經行之已久，很多人都屈服了，付錢了事。但是，我總覺得他們做得並非無暇可擊，問題是利益太小，沒有律師有興趣。
我現在是，寧可出6000刀來叫他們一無所得，也不願付3000刀了事。
希望大家給一些意見。謝謝！

 

所有跟帖： 

• 幫個忙,等他們真正要拍賣你的房屋時,讓老貓知道一下...謝謝 ! -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/10/2017 postreply 17:57:36

• 一定。 -希臘孤客- ♂ (0 bytes) () 08/10/2017 postreply 23:03:15

• 這種房屋管理處有什麽權利拍賣你的房子？你就欠管理費而已。 -goingplace- ♀ (302 bytes) () 08/10/2017 postreply 21:13:13

• 佛州這種窮山（沼）惡水的地方，鱷魚都老大一條。他們對付房屋欠債欠管理費確實很有經驗 -像龜的兔子- ♀ (74 bytes) () 08/10/2017 postreply 22:04:20

• 確實，佛州是房地產複蘇最慢的地方，曾經foreclosure遍地。 -希臘孤客- ♂ (415 bytes) () 08/10/2017 postreply 23:02:50

• 是否合法你要有疑問就谘詢當地律師。 -像龜的兔子- ♀ (153 bytes) () 08/11/2017 postreply 05:04:26

• 還是HOA president，失敬失敬。 -希臘孤客- ♂ (154 bytes) () 08/11/2017 postreply 08:59:03

• 1)深呼吸, 2) 付錢了事，鬥不過他們的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 05:56:04

• 為什麽？有什麽慘痛教訓嗎？他們憑什麽予取予奪。 -希臘孤客- ♂ (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 09:04:32

• 在法律上,對方一切程序與收費標準都應該紀錄在 HOA 的 bylaws 中 -單身老貓- ♂ (228 bytes) () 08/11/2017 postreply 10:35:29

• 感覺哈人總有吃虧或占便宜的時候，吃一塹長一智，move on -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 15:24:50

• 既然律師都不接手。建議付錢算了。身體氣出病來，就劃不來了。你錯在先，疏忽了。 -buzhidao123- ♀ (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 06:11:25

• 你欠了三個月，人家放個LIEN在上麵很正常。至於中間那些細節問題你也沒法說人家沒通知你。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 09:41:25

• 問題是我在他們放lien的一個半月前已經付清了欠款，他們放什麽lien? -希臘孤客- ♂ (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 09:51:17

• 你付清的是欠的 HOA fee,不是對方催討你付這筆費用的錢,這是兩個不同的債務 -單身老貓- ♂ (990 bytes) () 08/11/2017 postreply 10:31:01

• 管理公司的問題是，他們既然已經把這筆債務交給追帳公司，就不該再接受我的繳費。 -希臘孤客- ♂ (1301 bytes) () 08/11/2017 postreply 12:04:19

• 既然送到追賬公司了，就不能收你的手續費，這家公司很黑，不過這種管理公司就是很黑的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 12:47:44

• 回應 -單身老貓- ♂ (10 bytes) () 08/11/2017 postreply 16:18:18

• 多謝老貓！ -希臘孤客- ♂ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:25:01

• 你是對的。正確的係統隻能有一種status, 要麽under collection, 要麽active， -慧惠- ♀ (757 bytes) () 08/11/2017 postreply 19:26:31

• 很好的建議，可以考慮。如果這樣做的話，一定回來匯報。多謝了。 -希臘孤客- ♂ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:28:17

• 這時候，不要感情用事。能用3000刀解決的問題，就不要花6000刀買不自在。 -四則舊舍- ♂ (339 bytes) () 08/11/2017 postreply 18:50:38

• +100 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 03:47:02

• 謝謝您的忠告。 -希臘孤客- ♂ (74 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:02:33

• 天天拍你的 ma 屁,有用嗎? 自己想想,不要拿老貓當呂道長來咬.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 09:52:12

• 學習。 -autumnmoon- ♂ (303 bytes) () 08/12/2017 postreply 06:23:13

• 我建議年給3000了事。condo都很黑的。我的那海邊condo都是老東西Owner居多。 600/月condofee。 -chase1993- ♂ (257 bytes) () 08/12/2017 postreply 07:59:48

• Clear了Lien，可以回來Suecondo。 -chase1993- ♂ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:03:01

• 建議你要他們的賬目明細，然後付款了事。以後HOA自動付賬用銀行帳號。我是中佛州房產中介，你可以聯係我。 -泉城遊子- ♂ (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 19:23:21

• 即然沒有律師幫忙幹脆自已上小額法庭說理去！贏了高興否則交錢了事。 -蓮花滿園- ♀ (0 bytes) () 08/13/2017 postreply 00:07:33