和房產經紀的糾紛

賣房，找了一個獨立經紀人。和經紀人的合同中有明確規定，合同期中，賣主可自行賣房，這種情況下不需向經紀人付傭金。如果是經紀人收到的offer，則付他傭金。 賣房過程中，有一買方對我的房子感興趣，通過買房代理出價給我的經紀，但我的經紀人卻沒有把我們的counter offer 反饋給買方。買方等了幾天，沒收到回應，就直接聯係賣方。最後成交。整個合同過程我的經紀人都沒有參與。現在我的經紀人把我告上小額法庭，要求我支付傭金。請教：我該如何應對？我在法庭上有多少勝算？

所有跟帖： 

• 你自己有沒有做sale by owner 方麵的工作包括廣告， 如果有， 我認為你有50%的機會。 不專業，僅僅供參考 -升鳴- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:18:54

• MLS listing的費用$250是我單獨出的。 -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:31:04

• 那麽門口插的牌子呢？ 有你的聯係號碼？ -升鳴- ♀ (14 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:45:08

• 關鍵客戶第一時間聯係了誰？你就是你的客戶，經紀人就是經紀人的客戶，現在你等於幫經紀人義務做事了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:50:58

• 好像是那麽回事，但合同一般是48小時期限， 作廢後買主聯係了賣主， 是不是可視為新客戶， 況且MSL費是賣主付的？ -升鳴- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:56:00

• 隻要買家通過list經紀人看了房子，即使合同終止了，要是半年之內成交，傭金還是屬於list經紀人。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:01:40

• +1. 否則大家都白用經紀人的勞力，臨門一腳說自己踢進去的就不給傭金了公道麽！ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 01:19:28

• 法律上你必須付傭金，因為買方已經屬於經紀人的客戶了，即使他一件事也沒做，傭金仍屬於他。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:24:57

• 因為買方"，通過買房代理出價給我的經紀",,所以依據您提供的資料與合約的基本精神這筆錢你應該要付.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:57:09

• 請教老貓：如果經紀人沒有勝任他的工作呢？幹活拿錢，這是否是合約的基本精神之一呢？ -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 22:25:56

• 對方是否盡職,有管道可以申訴,對方是否造成你任何實際損失或是有任何違約的行為,你可以提出訴訟... -單身老貓- ♂ (304 bytes) () 08/15/2016 postreply 04:27:47

• Tricky之處在於，合約期間我也可以sale by owner，所以我覺得我和買方之間的直接簽約不構成撕毀合約。 -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 05:42:45

• 沒有錯,但是問題是對方先聯絡了你的賣方經裡人,這是問題的關鍵,如果買方一開始直接與你接觸,那麼你就有戲可唱. -單身老貓- ♂ (287 bytes) () 08/15/2016 postreply 13:30:57

• 我來這裏虛心請教，哪來的什麽“翹尾”“過河拆橋”？哪跟哪啊 -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:24:31

• Just in case...... don't worry be happy ! -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 07:10:11

• 忘了說,這事老貓碰多了,所以醜話說在前頭,如果你沒有計畫這麼做,不需要憂慮 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:36:24

• 既然這樣， 我就不明白為什麽賣主自己還要做那麽多事， 這不相當於請的是全職經紀人嗎？合同上如何規定，還是好好研究一下 -升鳴- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:10:00

• 這是正解,你需要讓真正有經驗的律師看一次合約全文,骨頭中挑雞蛋,說不定可以有翻盤的方式... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:25:33

• 骨頭裏挑雞蛋， 老貓就是老貓！！！ -升鳴- ♀ (169 bytes) () 08/14/2016 postreply 20:31:09

• 買方第一次對房子表示興趣是在賣主自己主持的open house上。 -等閑人- ♀ (215 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:13:13

• 這麽能幹一開始就不需要經紀的， 99%用完了人家臨門最後一腳摘桃進口，傻子都知道怎麽幹 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:30:13

• The chance to win is 0 -webuser1- ♂ (223 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:09:56

• 不能隻看成交這一單，人家經紀其他買賣不成也出力了就靠成的單拉平開支的 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:21:56

• 樓主明明知道此單可成交卻不讓經紀走單，自己上手就是想不給錢的，別無他解 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:25:04

• 正是因為我的經紀人的瀆職失責不作為，差點讓我失去了這個成交的機會。買方是在沒有等到我的經紀人回饋的情況下，才直接聯係我的， -等閑人- ♀ (224 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:50:12

• 你有權在他不作為之後終止合同，但不可以違背合約精神雞蛋挑骨頭不給錢 -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 23:31:02

• 看房幹嘛要煩擾賣方經紀人呢？買方經紀人帶著看就好了呀。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 01:22:33

• 再說一次,法律問題不是你說了就算..... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 04:29:12

• 需要按合同字麵解釋 -檸檬椰子汁- ♂ (1050 bytes) () 08/15/2016 postreply 06:07:35

• 謝謝回複。我準備反訴經紀人negligence. 我曾多次要求經紀人出示他把我的counter offer轉交給了買方的證明，他 -等閑人- ♀ (182 bytes) () 08/15/2016 postreply 07:12:43

• 確認: 必須付傭金！否則損失更大！ -mae- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 07:47:21

• 我來法律谘詢，希望您給出法律依據。謝謝 -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 07:55:53

• 看來你也是愛鑽牛角尖的人， 打官司，一定要準備充足， 最好帶上買房經紀一起上法庭或書麵陳述（公證過） -升鳴- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 08:18:44

• 你跟經紀人簽的合同上有規定的，隻要是經紀人帶來的並成交的客戶，他/她就有權拿到傭金 -jndydkt- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 11:38:21

• 根據表述，感覺lz因為不想付傭金，後來故意避開自己的經紀人跟買方完成手續。因為從counter offer接受開始正式進入房合同 -jndydkt- ♂ (633 bytes) () 08/15/2016 postreply 11:52:44

• LZ要是把那份傭金拿出一部份給買家的話，這下她損失更嚴重了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 12:05:04

• 這要看你的合同是如何寫的。在這裏很難判斷。相信法官也會看你們的合同來決定是非。但估計你不付任何費用的可能性很小，處非你有很有利的 -一品- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 12:13:16

• 先打電話給agent的principal broker你要向州Real Estate Commission投訴其Fiduciar -又當爹來又當媽- ♀ (39 bytes) () 08/15/2016 postreply 17:03:58

• 謝謝您的專業建議。 -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 18:26:48

• 如果你投訴了，principal broker經過調查發現經紀人沒有錯誤，那麽樓主要小心別吃上官司，而且人家一打一個贏 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:08:08

• 我怎麽覺得賣方想占自己的經紀人的便宜呢 -輕輕問一聲- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 18:07:21

• 樓主缺乏的是契約精神，即與人簽訂了合同但是不認賬 -輕輕問一聲- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 18:09:56

• 我的經紀人違背了契約中的“agree to diligently work"的精神，傷害了我的權益，我在維權好嗎！ -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:28:22

• 賣方經紀人可以同時起訴賣方和買方的經紀人。買方的經紀人不得越過賣方的經紀人私自與賣方聯係，賣方必須付賣方經紀人的傭金。 -跑步魚- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 20:48:50

• 覺得樓主說經紀人不把合約給買家簽字這件事情上有點蹊蹺？EMAIL發個合約5分鍾都不要，到手的錢為什麽不賺？ -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:01:16

• 聽說過這樣的賣家，時刻想著扣經紀人的費用，最有可能的情況是賣家回了OFFER，但買家不同意賣家的價格 -橘子郡君- ♂ (473 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:06:06

• 好個羅生門。這裏不是故事會。你不可以用臆想來詆毀我！請你走開！ -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:12:50

• 你可以 FILE COMPLAINT 到州裏的主管部門，要求調查此事。 -有感而發- ♂ (698 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:53:24

• 感謝！ -等閑人- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:35:11