房客的狗咬人

去年11月突然收到一封律師信，信中說：我代表XX提出在XX時間在X公寓發生的狗咬事件。請填上附上的表格。如果你在事故發生時有保險，請保險公司馬上聯係我們，如果你沒有保險，請在附表中列明。請了解如果你配合我們，你可以避免一場訴訟。但是如果10天內我們沒有收到你的回複,我們就會牽連你進一個訴訟程序. 信中沒有提供被咬的情況，沒有賬單，沒有其他任何證明。

我們馬上聯係了公寓的租客。租客確認有其事，但是其實還不是租客的狗，是他的朋友的狗暫寄在他那裏。被咬者是女郵差，被咬的地方是community裏麵的Public area。 租客說被咬後沒有報警，沒有叫動物管理協會（是這麽個機構吧）的人來，後來叫了郵差的上司來，要求賠償，租客回複他沒有保險。（後來郵局把租客的郵遞停了，因為不安全）。我們知道租客有狗（小犬），但是他的朋友寄放狗的事我們完全不知情，於是叫他趕快把狗送走，他說狗已經送走了。租客說他的父親可以作證，是郵差踢了狗，狗才咬人（當然這個不重要，重要的是狗咬了人。）我們也督促租客趕緊買保險，但是買了沒有，不知道。然後提醒租客自己的狗要拴好。我們也作了一些功課，我們作為房東，可能會也可能不會受到牽連。但是這種要告就告有產者的做法真讓人惡心。

我們覺得自己已經做了需要做的事情，沒有理睬那封信了。

前兩天，來了一封掛號信，還是原來的那封信的內容，區別是右上角多了一句：2nd request. 

現在我們想谘詢下：1、我們需不需要回複這樣的信件。不回複，是否將來不利於我們。如果回複，肯定是找律師回複。2、我們還需要做些什麽嗎？比如需要驅趕房客嗎？他的Lease 到期了，現在是month by month.

所有跟帖： 

• 回應 -單身老貓- ♂ (5993 bytes) () 01/28/2016 postreply 02:51:47

• 謝謝 -希望和興旺- ♀ (0 bytes) () 01/28/2016 postreply 09:53:18

• 你可以把保險信息給對方 -檸檬椰子汁- ♂ (379 bytes) () 01/28/2016 postreply 07:33:08

• 有道理，謝謝。 -希望和興旺- ♀ (0 bytes) () 01/28/2016 postreply 09:54:17

• 人家準備向你要錢,你把房客教育一通。 -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 01/28/2016 postreply 09:36:16

• 如果真的把房客趕走，所有責任不都成了房東的了嗎？ -多年以前- ♂ (0 bytes) () 01/28/2016 postreply 16:58:10

• 按地址給發函的律師所打個電話最好做個錄音，從信件開宗明義是說路人在你這裏被狗咬。所以你必須及時澄清事實1）狗不是你的；2）狗咬的 -新蘇浙蘭人- ♂ (0 bytes) () 03/26/2016 postreply 10:18:10