請教：我與租客1月29日簽訂租約，當時收定金（security deposit）$1000.

搬入日期2月1日。 他要求在1月29日同意他將他部分家具搬到我車庫。我同意。他在1月29日將幾乎全部家具搬到了我家車庫，沒有經過我的允許，部分放到了客廳和臥室。

1月30日下午，他告訴我，由於買他房子的人毀約，他不能租我的房子

1月30日晚上，他將家具搬出

現在，我的房子還沒有租出去。

他向我索要定金。理由是合同還沒有生效。因為合同起始日是2月1日。

我沒退定金。我認為他將家具搬入我家的行為，就是雙方在執行合同。

我的問題是

1 我必須退還押金嗎？理由是什麽

2 租約的生效日究竟從簽訂合同日起算，還是搬入日起算

3 我在租約上有寫上 如果提前退租，租客要付我2個月租金。我有權追訴另外$1000 嗎

 

萬分感謝

 

所有跟帖： 

• if you didn't sign anything like non-refundable holding deposit. -MrsKwok- ♀ (141 bytes) () 02/04/2012 postreply 09:26:57

• 回複：我們簽了正式的Lease Agreementt -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 09:50:59

• but it started at 2.1..I always don't let the tenants move in be -MrsKwok- ♀ (310 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:07:56

• 謝謝您給我這麽詳細的回答。可是我是否可以認為他們搬進家具的行為，說明合同已經開始執行。 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:40:36

• 你可以扣一部分作為他們違約造成你房子沒有租出去的損失。不過也許會麻煩 -我也有話說- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:45:11

• 真的很謝謝。下次我也會這樣寫 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 12:13:54

• 誰說租客是1月份搬出去的？租客不是一直賴著不走嗎？ -wsn2- ♀ (72 bytes) () 02/04/2012 postreply 13:48:57

• 你那裏三月了？俺咋還在二月呢？是地球嗎？ -我也有話說- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 15:40:56

• 黃世任與楊白勞有什麽理可以講？現在幾月份拉？ 馬上就四月份了，你滴明白？ -wsn2- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 15:59:24

• 哦, -老恐龍- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 16:00:39

• 老板還欠俺2個月薪水 -老恐龍- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 16:01:12

• 簽了lease,那是contract,現在他是break contract,你已有損失怕什麽？ -怕帕- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 09:41:47

• lease生效期應該是簽日期，簽了就該執行，當然租約會有很多條款的，仔細讀條款 -怕帕- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 09:55:06

• 謝謝您的支持。 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 15:43:54

• 雙方簽了字就是生效合同，就看你這個房東是怎麽簽的條款! -上流Man- ♂ (344 bytes) () 02/06/2012 postreply 09:20:31

• 您的舉例很有說服力，謝謝 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/06/2012 postreply 11:58:33