如何公事公辦

（1）修理不一定要等到官司打完再修理。一般法院判決可以實報實消，你先把房子修好租出去，七月底去法院展示賬單就可以拿到判決。

首先，房東法律上必須積極彌補損失。你六七月空房損失的房租可能法院還給你彌補，可是再往後延遲修理造成的房租損失，法院可能就不管了，因為你沒有原因等法院判決再修理。盡早修好房子是你的第一優先。

其次，即使法院給判決，你去討債（judgment debt)還要走另外的程序，如果對方不痛快給你，你有了判決也無用。如果你要等拿到錢再修理，有可能你要等很長一段時間。

所以不要等官司打完再修理。

（2）不要雇無照的修理工

無照的修理工，他們隻是你的雇員，不是獨立的contractor。由於你是老板，修理不好，責任全在你身上。以後你房客出了問題，找你賠；萬一修理工受了傷，你要出醫療費；萬一修理工把房子燒了，保險公司也不賠。

有照的修理公司，這些問題都不存在。他們有工程保險，你雇用他們以前一定要複印一份，這樣出了問題你知道找保險公司解決。