房客毀約退房，房東退還全部押金，房客仍然索要已繳納的半個月房費，並將房東告上小額法庭

我在今年四月份在加州購得一處房產，馬上出租。有為女士從外州打來電話說她父親就住在我房子的那個區，想讓她父親幫著看房。
在一個周末，她父親來了。當時，房子以前的業主還沒搬（我好心允許他們有個短暫的過度。他們05/01/2013就搬走了）。他父親用他的SmartPhone 把房子的裏裏外外用視頻拍了一遍，並且聯通了他在外州的女兒，他女兒和女婿通過視頻馬上就看到了房子的全貌。

隨後，就是她對房子滿意，要簽合同。我要一個月的房費為押金和一個月的房費。她說她和她丈夫一搬到加州來馬上就有現金，她想先付押金。我當時著急回國看望重病的父親，就答應了。合同是五月一日生效，一年的合同，合同是標準的6頁加州居住租賃合同。

我在四月底臨回國前，給每個人（她， 過去的業主，搞清潔的，和我的地產經紀）發了 個電郵，列出了詳細的時間表，如五月一日安排清潔，她或她父親可以從我的地產經紀得到鑰匙。

五月七，八號，我仍在中國，她發來電郵說搬到加州的日程因故推遲，具體日期待定。我回給她電郵說她如果付半個月的房費，我就替她保留這個房子，否則就另尋房客、她同意付半個月房費。

我五月十一日回到美國，看了一下房子，清潔做的不好，房子有些異味（過去的房主養狗）。我請人重新洗了地毯。我也又見到了他父親，他父親說他想換他自己的爐灶，我同意了。 他隨後搬進了冰箱，洗衣機，和他的爐灶，他說我原來的爐灶被放到了外邊，丟了。

五月二十六日，她打來電話，說已到加州，看了房子，覺得“not livable ”。第二天（五月二十七日）我們在我的房子那兒見了麵，她和她父親都去了。她的態度很堅決，說“inhabitable ”,要求退全部的押金和半個月的房費。我要求他們的書麵終止合同的文書，把他們的東西搬走，鑰匙退還，我可以退還所有押金，但是，半個月房費不會退。 她說她會尋求法律幫助索回房費。當時，她到處拍照片，指責到處髒，有些還有MOLD. 當天，他們把他們的東西搬走了，但是我以前的爐灶被他們弄丟了，我仍然退還了全部押金。（他們來了挺多人，我怕我一個人對付不了，吃點小虧,MOVE ON）.

房子很快又租出去了，兩天後（五月二十九日）簽的合同。房費還比以前的高。

上周五，我收到的法院的傳票，她將我告上小額法庭索要我收取的半個月房費。

我打算反訴她，我肯定是要丟了的爐灶錢。當時，已經把押金全部退給她，現在在押金上再做文章，是否妥當？ 實際上，她是違約的，不知如何要求索賠？我是否可以索要誤工費，算十個小時的........

我在這方麵實在沒有經驗，請壇上的各位高人指點一二，如何反訴，如何反駁“inhabitable”。

萬分感謝！

CHENGZI