急：加州 implied oral one year lease 有法律約束力嗎？

我的房子，準備出租一年。有兩個本科生來看，向租。我過了一段時間沒找到合適的人，email 他們是否還感興趣。他們說是。我就問他們要了一些信息，包括他們父母(co-singers) 的 credit reports. 我 email 說收到信息後會 draft lease. 其中一家父母過了很長時間才回複。這兩個學生一直住校，沒有 previous landlords' references. 我不放心，就又登廣告，找到一個比較 reliable tenant. 簽了 lease. 告訴學生說我的計劃變了，不能租給他們了。他們父母出麵了，說我跟他們有oral agreement. 他們花錢買了creidt reports，而現在再找房遲了，又貴。（學校9 月底才開學),說希望我 reconsider my position. 要是明天下午 5 pm 不回複，他們就找律師了。

請問：我是否真的有oral agreement. 如果有，在加州，一年的 lease 是 oral 的，有法律約束力嗎？怎樣解決這個問題？

所有跟帖： 

• 回複：急：加州 implied oral one year lease 有法律約束力嗎？ -henxiaoloulou- ♀ (357 bytes) () 07/28/2012 postreply 19:26:36

• 回複：回複：急：加州 implied oral one year lease 有法律約束力嗎？ -單身老貓- ♂ (50052 bytes) () 07/28/2012 postreply 20:02:41

• 多謝老貓說的這麽具體，讓我有些頭緒。 -hahumiaomiao- ♀ (352 bytes) () 07/29/2012 postreply 00:38:22

• 樓主做事不地道,即使不直接補償對方,也應捐給慈善機構一些錢買良心 -Henxiaoloulou- ♀ (97 bytes) () 07/28/2012 postreply 20:36:24

• 謝建議。關於credit report, 任何landlord screen tenants 都必須看 credit repor -hahumiaomiao- ♀ (182 bytes) () 07/29/2012 postreply 00:32:52