記得去年Texastrader在壇裏問過我，在商業地產投資中“有沒有碰到過租約到期，或者租客停租的”當時我說沒有，因為我還沒有遇到。但是，目前我正好遇到了，我願意把我最近的一段心曆路程呈顯給大家。裏麵的成功與失敗，痛苦與喜悅或許對大家有些幫助。 哎喲！不小心我掉溝裏了！ 不知道大家是否有過這樣的經曆和感受，當你遇到突如其來的災難時你的心是往下沉的,沉的你難受。即使外麵陽光燦爛，鮮花盛開，你也看不見或體會不到它。那時的天總是陰沉沉的。這就是我去年感恩節前的一段感受。
話要從頭說起，記得我在文學城裏談過，在過去的幾年中我陸陸續續買了一些商業地產。開始的幾年可以說順風順水，沒有出現大的僻陋。但是，常走夜路的人那有不碰見鬼的。那是一個再不過平常的星期五早晨，一早起來想著今天的工作和周末的安排，忽然記起我的一個商業租戶這個月還沒有交租金，已經過去十天了，這在過去是從來沒有發生過的。該不會有什麽情況吧，心裏盤算著，是否該打一個電話過去催一下。可是馬上又否決了，不是自己最討厭跟著別人屁股後麵討債的嗎？再等等吧，或許人家忘記了呢，也許人家正在去銀行的路上。況且我們不是上個月才拜訪過他們嗎。(這是一家grocery商店，我們買了快五年了經營一直很好)。上個月去時，感覺他們的生意不錯，門外廣告打的很大，隻見寬大的商場中貨物擺放整齊。停車場內，來來往往的車倆絡繹不絕。至今我還能記起tenant Dick先生那燦爛的笑臉和奕奕生輝的腦門。我總是在猜想他的腦門是否擦了許多油怎麽這麽亮。後來才知道那不是油,那全是汗。即使是在冬天他也是忙忙碌碌進進出出，腦門上總是汗津津的，仿佛總有使不完的勁。Dick說話聲音不大，但神情中含著一種自信，他做這個行業已經快三十年了。聽說他是從商店的BAG BOY做起。別看他已經五十多歲的人了，聽說業餘時間正在選修碩士的課程。記得他提到過要在感恩節前多進些火雞，這裏的人冬天都不喜歡出遠門。就近買了東西就回家過節了。我似乎沒有理由不放心他.就這樣盤算著猶豫著一直到了下午5點，我再一次查看了我的銀行帳戶，還是沒有任何變化。我想如果今天不打電話，就要等到下星期一了，這似乎不妥，因為我的銀行貸款下星期是一定要按時交上的。於是我無奈的拿起了電話，電話接通了，一個小姐說，“你找我們的經理啊，他剛剛出去了，你一會兒再打吧”一個小時後，我再把電話打過去時就再也沒有人接聽了。我想怎麽了，真是遇見鬼了。商店要到10點才關門，怎麽這麽早就沒人了呢？雖然我們有兩個小時的時差，可今天也沒聽說那裏有什麽自然災害發生呀。我真的有些坐不住了。我不停地撥打著電話，一百個問號在我的腦海中翻騰。我自責著，心想自己太粗心，這隔著十萬八千裏的，我當初為什麽不去拜訪一下隔壁商店的經理呢，留個名字電話也好啊。這不，我連阿貓阿狗都不認識一隻。就是現雇一個偵探也來不及呀！我先生看到我著急無助的樣子就說你還是在網上查一下zip code,然後找一下隔壁商店的電話號碼問一下再說。很快電話接通；“喂。我們是你們隔壁xxx商店的landlord，你知道商店的經理去哪兒了？怎麽沒人接電話呢？”至今，我仍然能回憶起當時那種感覺，一個聲音從話筒中遠遠的漂了過來，那是我這輩子最不願意聽到的聲音。“哦，你問xxx商店啊。他們上個星期就關門了。這個星期他們每天上午隻開四個小時正在大甩賣。聽說現在貨架都空了”。接下來的聲音離我愈來愈遠，我什麽也聽不到了。默默的放下電話，目瞪口呆的坐在那裏足有十分鍾，頭腦裏翻江倒海飛快的旋轉著。怎麽辦？怎麽辦？
一個聲音告訴我趕快找到tenant.問明情況。我們有Lease在，看是否還有救，不能說關門就關門，一聲招呼也不打。找律師打官司。要把Lease agreement 找出來通讀一遍。要找一個好的agent無論是繼續出租還是賣掉一定要盡快完成。另外我要盡快看到我商店目前的狀況。在打了無數個電話後，幾經周折我們終於找到了一個朋友的朋友，他同意明天一早開車到商店探探虛實，最好拍幾張照片過來。我們幾乎一晚上沒睡。忐忑不安中度過了艱難的一夜。一早照片寄來。真是今非昔比啊！看著空空蕩蕩的房子。和淩亂的貨架我的小心髒都快停止跳動了。
(待續)
這是商店關門後第二天傳來的照片。
