投資小白問 cash out 房產， 一個房子的 gain 1031 成3-4 個房子， 分批 cash out 可以嗎

比如加州一個大房子， 這麽多年大概 一米 gain, 一次賣，要付 20% gain 的稅。如果 我把這房子分成 4個別的地方的房子，退休後每個房子住兩年， 再賣， 可以嗎？每次給 25 萬的 gain 付稅， 好像稅率就是15% 了？有 transaction cost, 直接換可能算出來差不多，不過好像便宜地方的 租售比還是要比貴房子的租售比強些？

所有跟帖： 

• 以前討論過很多次這個問題，去隔壁房壇會得到具體的答複，他們都很熱心 -麻你- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 17:53:29

• 好，哪個是房壇？就是 “地主”那個？多謝 -家家幸福- ♀ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 18:18:56

• 就是討論房事的那個壇。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 18:35:29

• 你要把他引到溝裏，英雄本色 -麻你- ♂ (167 bytes) () 07/19/2025 postreply 18:52:27

• 沒聽說過這種操作,, 聽上去是歪門邪道。我做過一次，房子賣掉之後60天之內必須把要買的房子進入Escrow. -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 20:54:23

• 1031交換是出租房換出租房。交換出來的出租房自住應該沒人阻止你，但要把1031優惠吐出來。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 21:10:43

• 多謝指點。但是如果直接進去住兩年， 也可以吧？ 至少可以 有一定比例是自住？還有就是當年收入少些？ -家家幸福- ♀ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 22:31:11

• 這個不清楚， 新買的自住房一年內不能出租。否則銀行會以欺詐收回貸款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/20/2025 postreply 06:26:39

• 另外， 五年內不許賣。你得多少年做完你的計劃？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 07/20/2025 postreply 10:12:00