福虎：你買嗎？我不買。南加內陸：1000萬投資，現金買房，現金投資回報率 2024vs. 2011

2024 年，按照55萬現金買SFH計算. 維修空置不計算在內。

Propery tax:  573/month;insurance 100/month

total: 673/month

Rent/month: 2500

net income: 1827/month; 21924/year

1000萬 買18.1 個

total net income per year:  39 萬

cash on cash return: 3.9%

 

2011 年買入同樣房子： 15 萬

2024 年cash on cash return: 14.3%

不用杠杆不行；買錯時間不行。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 術業有專攻，適合自己就好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:35:23

• 買2個 7-11 收50萬左右租金 啥活不用幹 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:37:40

• More detail? who runs the 7-11? -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:39:33

• tenants depends on your lease maybe corporate -繡球花開- ♀ (41 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:41:55

• 商業地產入門難 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:42:53

• 用2011年的價格計算回報不合適。目前回報僅3.9%，說明房子太貴了，應該賣掉。 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 21:04:08

• 花了多少時間？時間成本也要算。 -cczz- ♂ (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 21:57:00