投資西雅圖房產對不對？

多年以前看過如山的一些帖子，對西雅圖地區有一些好感。

後來有個機會我們就搬到了西雅圖東區。買了幾個房子。自住的和投資的都有。

過了2-3年，房子雖然漲價不少，但是我發現華盛頓州西雅圖地區東區有他的一些問題， 買房投資也可能是掉入一個坑。

因為這的市場漲跌變化太快了。可能跟德州奧斯丁一樣， 兩年可以漲40% 然後一年內可以跌40%。 簡直跟坐過山車一樣。加州來的人不適應這種顛簸。

第二點是它的維護保養費太高。雨季太長，要不停的清理屋頂水槽落葉管道。麻煩又花錢。

房子賣掉雖然沒有州稅但是有很高的過戶稅。房子越貴這個稅越高。

房地產稅漲跌也很驚人。 今年的地產稅可以比上一年突然增加40%。意想不到的大開支。

房屋開發的規劃方麵的限製越來越多，讓建房麵臨成為更多的難題。

房東的權利得不到保護，比加州還要差。漲租金驅趕租客都難一些。

另外租客的素質和收入水平比加州也差一大截。租金水平相應低。

不過西雅圖郊區的房子地大，風景好。夏天住在森林裏麵的感覺不錯。

所有跟帖： 

• 這種多雨地方我受不了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 08:42:28

• 我也受不了。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 08:57:54

• 我也是 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:58:04

• 隻要兩年內能漲三分之二，在哪裏買都無所謂 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 13:23:51

• 哈哈哈， 西雅圖東區漲沒這麽狠。 跌得倒是挺快的。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 14:53:10

• 兩年漲了30%左右。 然後跌下去了30裏麵的10%。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 14:54:33

• 那還是紐約的華人區，抗跌性強，地稅不高，華人的不斷買房推動地價不斷的升高，租金也高 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:34:34

• 華人區是哪裏？法拉盛？ 布魯克林？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:45:55

• 嗯，布魯克林和皇後區華人集中的地方如Bensonhurst,8大道，elmhurst,flushing,bayside等 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:49:45

• 謝謝 感覺老外房產中介很歧視皇後區 法拉盛。 不過投資應該去中國人聚居的地方。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:51:17

• 投資房地產開發也是一個好的選擇 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:56:29

• 如圖我們的全新出租房 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:51:23

• 保時捷的車更漂亮：） 這是新房？ 二手房？很大的感覺 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:55:25

• 獨立2家庭新房，每層1300尺 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:57:14

• 每層算一個獨立單位？ 肯定是非常好的deal， 恭喜！ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 09:59:10

• 嗯，2層+完成地下室，5000尺地 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 10:02:45

• 現金流和回報一定很好。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 10:05:37

• 如今的房價在大城市現金流不怎麽好，就是可以保值而已，我們隻是小打小鬧，有自己的生意 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 10:11:26

• 明白了。以後過去紐約了跟您們學習。 我主要找地方自住。可能隻能呆在曼哈頓。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 10:13:05

• 房子照片呢？ -jennytan- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 11:55:00

• 地稅暴漲是因為估值暴漲吧？ -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 10:13:31

• 是的暴漲暴跌。 腦子都暈了。跟不上趟兒。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 10:14:38

• 房價暴漲暴跌，地稅隻漲不跌。 -drinkplay- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 12:14:45

• 房價跌了以後下一年的地稅應該降吧？ 不然那要氣死人 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 12:28:58

• 不會自己跌的， 要appeal才有可能降 -clemson- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 12:57:29

• 第二年county重新估值的時候….. -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 13:18:17

• 第二年tax會跌的。但是比起加州早年買的房子稅交得多多了 -Ldad- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 16:44:22

• 就是啊 氣人. -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 19:35:53

• 基本屬實。雨季長還不是最大的問題，問題是冬天日照太短，感覺跟住窯洞差不多。 -Maple2020- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 17:52:16

• 暖氣費還挺貴的。 還有一個什麽下水道的費一次性付清一萬多。 每個月兩百多。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 19:37:01

• 在超及左棍州當地主要有心理準備 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 01/12/2024 postreply 08:55:37

• 又貴又多雨，去過不喜歡 -陽光下的遐思- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 06:33:04