是不如債券，現在十年期美債收益率4%, 麥當勞雖然信用評級好，但是沒有好過美國政府，所以

4% cap rate doesn't justify.  一般願意用4% cap rate 買下租給麥當勞的房子的人隻有兩種人，一是不懂商業地產，不懂 cap rate 和風險的關係；第二種是懂行的人，看到地皮的開發價值，買下以後準備做開發的，或者租約有漏洞，今後有大幅提高租金的可能。