原來您連概念還沒搞清楚

商業地產的估值就是 NOI 除以 cap rate。房租在分子裏麵，cap rate 是 分母。cap rate 和 occupancy 沒有關係，occupancy 和房租多少有關，所以是分子的一部分，不是分母。如果市場的 cap rate 從4% 升到 5%，那麽上麵的分子要提高 25% 才能抵消因為市場 cap rate 上升的影響。如果市場的 cap rate 從4% 升到 6%，那麽上麵的分子要提高 50% 才能抵消因為市場 cap rate 上升的影響。

自己看看最新的市場報告吧，不要被自己吹的牛皮忽悠了：

https://yieldpro.com/2023/09/msci-multifamily-property-prices-resume-decline/

https://www.avisonyoung.us/us-multifamily-market-overview

 

 

所有跟帖： 

• 你這個就是為爭論而爭論了。CAP = NOI（before debt service）/ market value -smlandlord- ♂ (827 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:28:23

• 唉，真想給您解釋什麽是 cap rate。您不會 OM 也沒看過吧? 知道OM上麵的 cap rate 是怎麽來的嗎？ -圭媽- ♀ (349 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:38:58

• 難道你算的CAP， 是包括了利息？ -smlandlord- ♂ (33 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:41:55

• 當然不包括利息，我的意思是決定 cap rate 的因素裏包括利息，再說的具體一點是十年期國債收益率，所以 -圭媽- ♀ (220161 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:48:49

• 市場的cap,從來都是浮動的，當地市場決定. -smlandlord- ♂ (898 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:05:34

• 您這是不麵對現實。公寓樓價格在跌，這是事實。覆巢之下，焉有完卵? 誰能獨善其身？ -圭媽- ♀ (292 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:28:03