誤區1 投資新比舊的好，因為人人都喜新厭舊但是我的經曆讓我對此有了懷疑。
我來美認識第一個有錢人是賣車的，他是靠賣二手車起家的，忘了誰告訴我的，說新車利潤是有限的，出廠價是明碼標價，沒有太多的利潤空間，而二手車那文章就多了，翻倍賣出是經常的事，所以賣二手車的反而容易賺錢。
房子道理也類似，新房子固然人人喜歡但是價格和利潤的空間有限，而舊房子文章就比較多了，據我知道的稅收首先就占很多便宜，其次是在價格上可以大作文章，你可以很便宜的買入但是房子住人的基本功能並沒有喪失，就這一項就保證了利潤空間。
結論:投資舊的property比新的賺錢的可能性更大，對相關的知識要求更高。
誤區 2 租客有錢人比窮人好，一般的概念是有錢人付的起房租，窮人付不起房租。
我多年的經驗證明是相反的情況，有錢人租不長，窮人租的時間長，租房對有錢人是個過渡時期，對於窮人是沒辦法的事。當然窮人有分類，垃圾一類當然不能考慮。第一類的是有工作的，第二類的是政府補助的（最近我有交換此二類位置的趨勢，因為第二類更穩定），第三類的是有手藝的
誤區 3 投資好區比壞區賺錢
我的經驗正相反，當然也看如何定義好區和壞區，我的經驗證明所謂壞區投資回報比所謂投資好區超過一倍都不止。好區最大好處在於穩定，漲跌都不劇烈，我在壞區投資經曆往往可以用否極泰來來形容。幾次我都是投資在底部，然後一路上升。
誤區 4 投資房產可以躺著數錢
我的經驗也許不是普遍的但是我認為絕不是躺著數錢的投資，有時會蠻辛苦的，但是一般是一份耕耘一份收獲，不論是修房還是與人打交道的技能的提高對現在和將來都有很有用的。哪怕自己幹不動活了，指導別人幹活這些經驗也不會浪費。
誤區5 不能用租客幹活，這點爭議最大。
我想這和投資規模有關，像我這種小規模的，用租客幹活正麵意義大於負麵影響，首先是因為長期關係，比較了解對方的情況，surprise比較少，預期和計劃相對容易，其次有一定的掌控手段。壞的方麵當然是關係處理比較麻煩一些。
誤區 6 不要買帶租客的房子
這點是我剛剛意識到不久的一個情況，如果生意想做大，買生意比白手起家更快，買帶租客的房子相當於買生意，買不帶租客的房子，相當於創業。盡管找租客比其他生意容易許多但是畢竟要花時間和力氣。如果買現成的等於這部分省去了，不過買現成的生意知識很重要，搞不好就被人騙了。我近幾年買的所有帶租客的房子，發現前房東比我苛刻多了，租客都是乖乖的不敢造次，隻不過房租收的比較低，我的租客對比之下就比較囂張，估計是我慣壞了。我買來一般都要漲不少房租，沒有什麽財政上的緊迫感。工作也比較簡單，就是專心榨油而已。
