投資組合中用房地產取代債券合理嗎？

請教各位，我家淨資產可以分為兩大塊：55%在房子（包括自住房）裏，剩下的是三個大科技股票和ETF(VOO, VGT）。我和太太都是45歲左右，所有房子都在同一個都市區。我沒有買沒有任何債券，理由是房地產的風險低，可以替代債券hedge股票類的風險。這個想法合理嗎？

所有跟帖： 

• 合理！你的現金流就像債券的利息。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 08:52:28

• 債券是借錢給別人，降低了投資的杠杆；買房地產恐怕是你在借錢，增加了很多杠杆。很多房產投資的不知道杠杆多大。 -BullishSolar- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 09:07:37

• 投資房看上去是房東借了銀行的錢，實際上是房客借了房東的錢，每個月給房東還錢 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 09:10:33

• 有你這麽曲解的？房東借了銀行的錢，就確實是借了，不是”看上去“借了。房客是消費，消費不起就成了房東借錢的風險。 -BullishSolar- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 09:21:57

• 房貸算是“負債券”，因為是你在借錢、“發債”。因此，如果再去買債券，就抵消了房貸。所以，二選一即可。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 09:10:14

• 金融之錨是利率，房價和利率負相關， -傻子百順- ♂ (235 bytes) () 12/25/2023 postreply 09:41:48

• 房產可中途套利不下車。套利是雙刃劍需要風控。土地價格重建費用使用價值這部分是幾乎沒有風險的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 10:00:06

• 多謝樓上各位熱心解答！節日快樂！ -仲景- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 10:48:26

• 房產經營得好也是fix income asset，你的年齡段不需要債券。 -少小離家大難歸- ♂ (0 bytes) () 12/26/2023 postreply 20:07:15