前天如山再發2012年的帖，講宏觀和微觀。若我在12年看到這帖，定是雲裏霧裏，看得似懂非懂，字麵和道理懂，實際操作時，不知如何用，似乎又什麽也沒看懂。
其實，都是經驗積累，在實踐中歸納出的理論。如山善觀察善思考善總結。
今天我講實例，幫助大家理解。這實例中的兩個社區，我在23年發的貼子裏都講得比較細，並配有圖片，易於直觀理解。
23年，我因急著做1031換房，賣的房快過戶了，要買的房卻還沒有落實。換房有時間限製，在成熟區買不到，我還去過新開發區。今天就講這兩個區幾年發展的不同。
我這是小城市，幾個小城市連一塊兒，高速開車也不過一個小時。這兩個區之間不過半小時的高速車程，離我住的地方分別半小時和20分鍾遠。一南一北。20分鍾車程那片開發得也很快，規劃裏也有知名超市等生活設施，但隻在藍圖裏，一眼望去，還是荒，除了建好的社區和正在建的公寓樓在森林裏若隱若現，依然是大農村的模樣。要辦事或購物就需上高速開上十分鍾車。
20年時，即使疫情影響，本地的房產依然很火。現在回放兩位20/21年的投資人投的兩個房。買價租金及現在的價值。
開發區：
這社區隔壁開發的小區我去看過（也上了一些照片記錄），當時這戶型28萬能買到，前兩天建商新出來的新建房的要價是26.5萬。
成熟的社區：
這位投資人賺得不錯，但比較貪婪（玩笑話，其實是心中有明確的目標），我知道43萬現在很難賣，因為同樣的房要賣這個價（這是附近同樣的房，已pending)
這就是同一時間同一地點（當時類似價值的城市），投在不同社區的區別。如果簡單用“命好"“命不好"也可以解釋，但若把結果全部歸因於“命”，也不盡然。記憶好的朋友可能還記得，在那樣的壓力下，我去看了開發區的房，沒有下手，而成熟區的房上市當天就去看，隻看上一眼，當即下手。
我對投資相較於投資論坦的大多數人天賦更差，能力也更弱。隻有對我長期了解的網友才知道，我喜歡積累知識和分析各種案例，對打算投資地區的市場如數家珍。正是超過十年的點滴積累，才讓我在進入新的投資城市，躲過了一個坑。
開發區不是沒有希望，隻是需要等待更長時間和經曆更多的變故，也許十年後，開發區開發成熟後，房價也會追上來。
