這個老房子06年裝修過，是flipper買下翻修當年賣給一位投資人作出租房。看上去不錯，新地板，新房頂，廚房更新過，洗手間換了新櫃子和馬桶。
我在12年買下後，換冰箱修空調全屋油漆就出租了。第一任房客是PM找的，一對小夫妻，住了11個月留下押金留個言：找到新工作要立刻搬家，走人了。當時我已有些經驗了，參與了第二任選房客，特別選了一對退休老夫妻（心想，這下不會找新工作走人了），住了一年多，某天如出一轍留個言，買了房子要搬家，留下押金人去樓空。
這類留下押金走人的房客，房子裏都是一片狼藉。我愈發覺得上個故事裏的PM說得有道理，他曾說，招新房客時就告訴他們，搬離時幹淨整潔會退還全部押金。雖然他招租的房客一年後搬出，也留下押金和一片狼藉。我卻在另一個新買的出租房，我自己招租的房客那兒試驗成功，老房客把房子清理得幹幹淨淨交給了新房客，我也全數退還了押金。那之後，屢試不爽，這法子確實管用，自此很少扣房客押金，無縫鏈接也更多，管理也更省心。
於是，我請鄰城的PM接手這房，他全權安排清潔維修，並招入第三任房客，一住6年並續了第七年的租約。
PM撂挑子，許是威脅，我要不受威脅就需有接得過擔子的本事，還包括一些合同上可能會出現的糾紛，房客是PM招的，續約合同是他代理的，理論上他有權繼續收取管理費直到房客搬出。
我給第三任房客打電話，問房屋狀況，才知道很糟糕，主要是排水問題，他家用一個洗手間已有很長時間，每次PM找人處理，都隻短暫解決。此外還有一堆需維修的問題，電線散落在屋外，天花板有個大洞，很費空調，瓷磚掉了幾片，柵欄歪了要倒了...
我聽後對房客表示歉意，說我打算賣房，請盡快找新住處。（合同為60天通知，當時的房市很火，買房租房都要搶），我提出60天通知，75天內搬出。房客說行，但經濟上有困難，我說給一個月免租，房客又提要用押金當一個月租金。成交。
我按房客的希望請了街對麵的agent（他也會幫房客找出租房），按AS IS上市。
很快PM就聯係我可否把房賣給他，owner financing，我答需1031。他又告訴我這agent他認識，是新手沒啥能力。我沒多說表示已簽了90天代理合同。下月初，該PM就準時付了租金，又與我簽了新的租房合同，才算兩家房客都合法幹淨，沒有後遺症了。
事實上，房客最終90天後才搬走，AS IS上市的房子也沒有賣出，不看房出offer的買家一看房就砍價或退出（我授意agent這麽做，不想簽合同後耽誤時間賣房）。agent自己想用現金買下，價格比電話不斷的翻房客出得還低。
房客搬走後，一片狼藉。換了另一位當地售房數量高的realtor做代理，為我掛了個密碼鎖在門上，我自己遠程修房。這一修又是兩個多月。剛修好照片拍好的第二天，五級颶風LAN登陸，吹壞了一些，又修了一次，一周後listing才終於上市。這次颶風我認為是佛州房市的分水嶺，自此從巔峰往下行。颶風後的保險費猛串，房價已在短期裏飛得太高太快，地稅一路猛漲，貸款利率也正是那時飛升，一片一片的新房新區正在呼啦啦地建...是多重因素的結果。
老房子的問題表麵裝修不能解決，新洗手間及許多更新確實吸引買家的眼球，但並不能根本解決下水問題。自住買家最終還是因擔憂老房頂老窗戶和老排水管而卻步。而我也不能接受低價賣出，因為數字上很簡單，老房頂老窗都幾乎不影響出租價值。當時，另外兩個房很順利地易手，那兩個房在我買下後都做了全麵翻新，這個房買下後沒翻新，哪壞修哪，我最想賣出的這房隻能收回繼續出租。
收回時臨近聖誕節，這房如斷線的風箏獨自在外飄蕩了大半年。剛結束賣房合同期的realtor隻告訴了我lockbox密碼，在這遙遠的城市裏我沒有一位認識和可依賴的人，雖然住在鄰城的原PM口頭上說依然願意幫我的忙，我卻沒動過這念頭，街對麵的agent對我應是充滿恨意（後來的事件裏有他的手筆），我發了短信又敲了他的門，無回音。我看完房屋的裝修覺得不夠幹淨，臥室需油漆（裝修時我按realtor的指引隻油漆了廚房洗手間和過道，室內也做了深度清潔，但補修時又弄髒了），拍了照片，立刻在Zillow上市招租。
（臨時起意，把各種細節都說得清楚些，篇幅過長，今天隻寫到這裏稱“之A”篇，下周寫招房客的細節“之B”篇。）
