轉眼就是5月了，日子過得真快。
上月新搬入的房客，今天是他的第一次付租日，需要留心。
這個月新搬入的房客已在三天前與前房客交接搬入，目前沒有提任何不妥和維修。了解新房客和建立信任剛開始，之前的了解隻是第一步，需要用心。
剛續約的一家很幹脆，維持原租金，已高於市場價了，我們雙方都高興。這家房客是一對20多歲的新婚小夫妻，去年剛搬入的前三個月也與我磨合了一段時間。丈母娘怕孩子吃虧，她自己也是房東，打來電話時一開口就比較盛氣淩人，跟她談了十幾分鍾，把她那些帶警告和擔心的話都堵了回去。後來事實證明我做得還行，就一直清淨到現在。很不錯的房客，特別是小夥兒，我州的網球冠軍，職業球手，還教人打球掙錢，其實很有頭腦，未來想做律師。從他處理事件和判斷力上，感覺他能行。女孩兒比較挑剔和任性。一對壁人，信用分好，都長著明星似的臉和完美的體型。希望他們能在我的出租房裏生個小寶寶。
他家隔壁就是上月新搬入的地板工，是“不合格”的房客，30多歲，收入高無信用分。初步感覺他不怎麽喜歡動腦子，寫在合同上的東西也什麽都問。昨天短信我可否分兩天zelle租金，因為limit不夠，我說行。今天付了一半，又短信我問明天是不是付（一半+100），我說不是，還是一半。late fee是150，依然找不到他的思路，唯一能解釋的是，他不看合同。值得欣慰的是他記得按時付租，並且，他對我很尊重也對我有信任。他搬入時說會在5月底之前油漆全屋，我也寫入了合同，約兩周前他問過我什麽時候要漆屋。月底之前我需去一次，看他是否完成，並拿回我的備用鑰匙（他剛搬入就把鑰匙弄丟了）。他有望成為很好的房客，但在這之前，我需要多費點心。
兩個月後到期的一家房客，她會續約，但對租金可能會不滿意，今天我收到租後發短信表示收到並致謝，她沒有回複我。她是喜怒哀樂都會表達出來的性子，我了解她，也並不感到意外。隔壁一模一樣的房在招租，已經降過兩次價了，每次降25，快一個月還沒租出去，她目前付的租金高於這價100多了，她這是在跟我“無聲的談判”。我會接受“談判”。
其他房客沒狀況，不用操心。
5-7月是最好出租的季節，大家可以有一段相對的好日子過。這兩年比較難，挨過去就好了。
4月出的3月全美房屋銷售數據不好，1-2月也不太好，勉強歸咎於今年是寒冬，3月春暖花開，指望著會來個好的表現，但延續了低迷。銷售量的低迷已持續兩年，沒有動能，於房市不是好消息。利率回落會提振。需關注。
