市場大變化要來了！！cash-out再貸款免點

我還是個小地主，沒有大佬們的子彈充足。除了剛剛賣了一個投資潛力低的townhouse。我這大半年一直在謀劃cash-out refi，最好準備在接下去的危機有資金撿漏。這次，貸款經紀看我猶豫了一下，直接給我免了point，之前我記得是2.5-3%。看來，市場真的是要有變化了。今天，10年國債利率也開始下降到4%一下了。我之前就感覺劇本要向現在這個方向發展，看來，大幕應該是已經拉開了。有興趣的看我之前的分析。

現在是個很好的節點，等到真正房價下降，評估價格就上不去了。現在雖然利息還在高位，後麵要是真的利息降很低，在做一個no-cash-out refi，成本也夠低。

 

所有跟帖： 

• 所有房子都鎖在3～4% 的30年fixed固定利率，現在利息還高，不舍得放棄。真需要錢可以做heloc，而不是cash-out -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/06/2025 postreply 21:42:00

• 好主意。手裏有個40萬的heloc，等股市到底了，全部用上！ -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 04/06/2025 postreply 21:57:53

• 風險太大 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 07:54:43

• 這相當於貸款買股票，有風險。我最多把閑錢用完。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 08:23:22

• 現在HELOC的利率也非常高呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:56:08

• 能請談談用HELOC or cash out refinance 從投資房取錢的利弊嗎？ -ptwxcity- ♀ (42 bytes) () 04/06/2025 postreply 22:09:56

• HELOC是房子的淨值貸款信用額度，很靈活，用多少才付多少利息，不用就不需要付，也不會影響原有的貸款。。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/06/2025 postreply 22:29:00

• 從稅務角度都一樣，房子不賣不交稅。一個類似信用卡（利率相對高，辦理時費用低），一個是重新貸款，利率相對低，辦理時有費用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 09:14:50

• 一個簡單的原則就是，自住房的貸款越低越好。如果你要擴大資產規模，投資房的杠杆用滿，剛剛打平最好 -北美尋經- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:15:53

• 除非你打算搬出去，自住房變出租房，那麽，你就按照現金流打平的貸款額度，然後，用套出的錢作為下一個自住房首付 -北美尋經- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:24:21

• 當然也看套出來的錢是否需要馬上花，現在redi有5.x的選項，HELOC利率還在7-10%之間 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 05:00:00

• heloc一般隻能是自住房，我一般不建議亂用，除非當作過橋資金，短期就能還掉。投資房如果可以做heloc倒是可以 -北美尋經- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:13:02

• 出租房也可以的，就是lender少一些，可能LTV在60-70%之間，多問幾家 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:17:00

• 是的，不過，我手上的房子上淨值還不多 -北美尋經- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:27:20