塊哥好！看到您的帖子真親切。希望您身體恢複順利，繼續指點北美地產發展方向。

完全同意您的高見。 按老炮的意思，利率higher for longer，住宅市場死氣沉沉，能夠橫盤就不錯了。我在中田州，今年春天市場成交清淡，二手房存量越來越大，到年底如果利率還是這樣，估計會有3-5%的降幅。如果經濟形勢更加走軟，也許降幅會大些。但是租金也橫盤，買房出租的帳還是算不過來。

商業地產完全是小白，不過過去幾年城裏建了很多新公寓，空置率10+%，租金的壓力也很大。如果管理跟不上，高利率加上高空置，有可能死亡螺旋，給周圍的大鱷們送上機會。眾位大神怎麽看？