坐輪椅的租客 - 租或不租求經驗

微小地主遇到了新問題求教各位有經驗的前輩們：

我在深南紅州，最近有個房放在Zillow上招租。一個退休殘疾非裔女性從Zillow 上申請了，credit score 700+, 收入是social security (disabled) 加pension, 能達到三倍房租。 她說她和女兒一起住。女兒的情況不在申請上，我也沒問。
然後約了看房，她和朋友來的，是開一種特別的Van, 輪椅能直接開上開下。 然後有一個助手，下來放一個ramp 搭在房子的門檻上，好讓輪椅開進來。這個房子挺新但比較小，不到一千五百尺的三房兩衛，過道和廚房入口都挺窄的，感覺輪椅在裏麵很局促。車庫進房子也有幾寸高差。
之後她一直聯係我想租，我就糾結怕招了這租客不安全。就一直沒有回應她。但是一周以來也沒有別的合適的申請人。我倒不介意再等等，反正現在的租客還有兩三周才搬走，大不了搬走以後我再招租。問題是這個人發動她的朋友們給我打電話，我在招租也不能都不接電話啊！
大家有經驗租過這類房客嗎？如果租給她，需要怎樣做來保護房東呢？怕她摔了告我，或者有其他麻煩事。
如果不租給她，怎麽回絕呢？是不是不能說我擔心她在房子裏受傷啥的，算歧視？ 但是這個申請人也沒有credit score 和收入的問題啊。

所有跟帖： 

• 我唯一能告訴你的是，以坐輪椅拒絕是“歧視殘疾人”，遇到釣魚檢查問題就更大了。我自己不會以此拒絕，除非對方自己覺得不安全或 -守月- ♀ (156 bytes) () 03/21/2025 postreply 19:05:12

• 感謝您的意見！肯定不會以輪椅拒絕。應該也不是釣魚執法，我們這地方的政府不大有這種精力。她自己說找房找了3個月了。 -ptwxcity- ♀ (141 bytes) () 03/21/2025 postreply 21:39:53

• 三個月租不到房？碰到您這位房東可是她福星高照了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 09:09:19

• renter's insurance, personal liability $500k Each Occurrence -Fox1228- ♀ (37 bytes) () 03/21/2025 postreply 19:12:13

• 謝謝您的建議！renter's insurance 我明白， 您說的personal liability 是 -ptwxcity- ♀ (79 bytes) () 03/21/2025 postreply 21:43:37

• Renter's insurance, 你要求她買，是我也怕被告，租！ -Fox1228- ♀ (58 bytes) () 03/22/2025 postreply 04:29:36

• 輪椅在家裏磕磕碰碰的對房子損害很大。女兒的情況查一下看看是否符合要求，如果不符合的話可以以此拒絕 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 19:27:00

• 謝謝您！我也在想可以問問女兒的情況。理論上兩個都是成年人的話，應該都要在lease上，對吧？ -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 21:46:03

• 對。所有申請人都可以查，“每個人”的信用分和背景，包括前房東提供的信息。不能以輪椅“可能破壞”拒絕，因為押金就是用來修破 -守月- ♀ (113 bytes) () 03/22/2025 postreply 09:11:42

• 你要不願意就拖，拖著拖著就拖過去了 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 20:42:31

• 退休殘疾非裔女性，絕對的弱勢群體，萬一以後打官司你會很難的 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 22:15:08

• 首先我不會給電話。我招租一開始選擇不接租客電話 -Sunbury- ♀ (725 bytes) () 03/22/2025 postreply 06:23:04

• 收申請費自己查各種信息。請教那個網站查租客啊我四月底有要搬出的，煩心又要deal 招租 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 11:07:02

• 非常感謝您介紹的經驗！ -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 17:08:12

• 嚴格來說講，您的房子需要符合American Disability Association (ADA) 的標準。您可以自己穀歌一 -我愛大海- ♂ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 08:58:00

• “發動她的朋友們給我打電話”，覺得她是難纏的麻煩房客，最好不租。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 10:32:11

• 對的！就是這個讓我覺得特別不舒服。 -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 17:09:22

• 黑人，不要租，還發動親友打電話，更不能租 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 11:15:00

• 不要回複任何信息，逮住你了就說還在screening，你沒有義務解釋為啥不接受 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 11:55:54

• 不好。太多potential violation一些咱們都沒聽說過的rule/regulation。好人會感激壞人找機會 -無言無語無聲- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 15:42:04

• 你可以看看房子是否符合殘疾人要求，還有女兒的情況，在裏麵找到理由是最好的。可以說不願改房子來符合要求嗎？如果她以後要呢？ -RACF- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 18:09:33

• 不租，不回複。這個階段我從來不給電話號碼，隻通過email 聯係。電話我隻給我prescreen後滿意的租客，和現租客。 -夢想當地主- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 23:12:08

• 不錯我也是這樣，另外招租廣告可以寫網絡電話但是廣告內容一定寫清楚prefer 郵件溝通。電話不回複 -Sunbury- ♀ (150 bytes) () 03/23/2025 postreply 04:27:58