從建商思路看市場

https://www.cnbc.com/2025/02/18/homebuilder-sentiment-falls-in-february-amid-tariff-worries.html

有時，我們不知如何判斷市場。比如對加關稅的預測：建築成本上升對房主們應該是好事呀，因為表示房屋會升值。建商會少建房，房價就漲上去了。

建商是怎麽想的呢？成本上升，利率走高，房屋可負擔性會進一步降低，房子建了會賣不出去。賣不出去建商就隻能降價或給各種優惠變相降價。（可別以為建商就一定賺錢，次貸危機時，誰都虧錢，個人，建商，包括兩房照樣虧到破產。）

如果建商算算賬，發覺批量生產的價格不能賺錢，要賣房的房主們真能如願賣出高價麽。

我也不知道。我隻知道普羅大眾要有錢負擔得起才能買房，在看不到收入上升或利率下降，包括地稅保險這類持有成本的變化讓房屋的可負擔性變好之前，市場不會平白無故地忽然大轉向。

這兩年是剛需買家在市場裏痛苦地搏風打浪，成交量自然就如同冰封一般。現在與20-21年部分市場供給量低而造成的成交量下降明顯不同，這一點也值得參考。

總之，春季市場很來臨，拭目以待。

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所有跟帖： 

• 現在購房者當中有多少是投資人？估計90%以上是自住。應該有數據。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 19:05:00

• 沒那麽少，投資房還有公寓大樓。我記得去年夏秋時節看一個數據是投資人占購房人的19%。久了，記不清了。檸檬查數據最厲害。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 19:30:35

• 我們這裏市場上的房子少，出來一個性價比好點的，買家又搶加10幾萬成交 -恰好- ♀ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 19:19:21

• New England area? -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 20:01:43

• 是 -恰好- ♀ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 20:59:49

• 看這個統計，各個州投資者買房子的比例，有些嚇人啊。 -borisg- ♂ (202 bytes) () 02/19/2025 postreply 07:30:40

• 這數據有點早。還是21-22年的瘋狂餘熱在作祟，哈哈。我大概記得23年的平均數是28%，所以去年看到19%時，注意了一下 -守月- ♀ (420 bytes) () 02/19/2025 postreply 08:59:34

• 根據自己的經曆，非常認同現在與前些年部分市場由於供給量低而造成的成交量下降明顯不同。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/19/2025 postreply 07:51:07