求問各位大佬重新貸款的問題

現在一套沒有貸款的房子自住，需要cash out refinance拿錢出來。appraisal的報告裏寫的是vacant。原因是我們打算裝修所以我家的東西都搬去了婆婆家，目前臨時借住在婆婆家，就在對麵相隔一條私人小路。但這個房子的確是我們的自住房。那麽現在貸款underwriting說我們必須搬進去住才能按照primary residence來close貸款，不然就必須以投資房來close貸款。這兩個利率差不太多，但是我糾結的是明明是自住房，為啥不能按照自住房來貸款？另外想求問大家，如果按照投資房貸款，我以後賣房是不是還要按投資房交capital gain tax？ 可是我是真的要住在裏麵的，隻不過現在準備裝修借住在對門婆婆家。

所有跟帖： 

• 有一點明確無疑，不論貸不貸款貸什麽款，自住房（符合IRS的定義標準），就有25/50的免稅額。這事還得去找銀行說道，這銀 -守月- ♀ (36 bytes) () 02/15/2025 postreply 21:19:39

• 謝謝！IRS自住房定義好像和貸款無關。 -春樹- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:50:00

• 你給銀行出示以前的水電賬單，證明是自住房。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 21:36:24

• 水電費一直在婆婆的名下，因為房子之前是她的，最近才贈與給我們。 -春樹- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:46:00

• 跟銀行去說啊 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 22:22:09

• 說了，銀行說要把家具東西都搬進去才算primary residence。 -春樹- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:29:00

• 如果是投資房的貸款，你是不能自己住進去的。要不就換家銀行。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:44:24

• 謝謝提醒！ -春樹- ♀ (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 23:48:00

• 你說反了。自住房貸款不能出租，1031（貸款自然是投資房）換的房子，不能立刻自住。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 05:40:16

• +1 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:04:47

• 自住房證明的辦法是如下 -檸檬椰子汁- ♂ (472 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:11:54

• 好的 謝謝！ -春樹- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:55:00

• 暈，你為啥告訴lender你住婆婆家啊，你說你就住這裏，這幾天住旅館，因為在裝修，難道lender會認為旅館是你的自住房 -米奇的廚房- ♂ (21 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:24:29

• 我沒想到lender還會有這種要求 也沒想到appraisal會說是vacant -春樹- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 07:57:00

• ChatGPT提個概念“gift of equity”. 可與多家銀行比較自住利率和是否不用首付。篇幅太長問題如下- -IEbird- ♀ (104 bytes) () 02/16/2025 postreply 08:41:04

• 自住房的利率會低些，而且批的額度也大 -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 10:08:00