我們應該返還租客一部分租金嗎？

來源: 大年 於 2025-01-28 21:40:51 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (740 bytes)

全新公寓一月初剛租給一對拿工簽的菲律賓年輕夫妻。租客入住後聯係我們說室內空調不工作。作為房東我們立即聯係builder's customer care office（新樓的HOA還未成立）並且幫他們要來兩個space heater。建商的客服發現問題解決問題一共花了三周的時間。期間房間溫度處於19攝氏度左右，一度低至18.5度，低於政府規定的出租房最低溫度標準21攝氏度。

現在租客發來一封長email，還抄送了幫他們找房的經紀，要求返還一部分一月份的房租（rebate）。請問作為房東我們是否應該給租客部分租金返還，返多少合適？

感謝您的任何意見建議！

所有跟帖： 

• 怎麽著都可以。看你們能商量出什麽。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (69 bytes) () 01/29/2025 postreply 02:23:15

• 菲律賓女生英語杠杠的，小作文寫的嘎嘎的。應該是挺會來事的人 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (24 bytes) () 01/29/2025 postreply 03:55:13

• 我估計房客主要有兩方麵的不舒服，一是電暖風本身不舒服（還不達溫度），二是電費可能也高（我不肯定）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (418 bytes) () 01/29/2025 postreply 04:36:58

• 這個分析很有道理。房客的郵件裏沒有提，但電費確實是由他們負擔。謝謝守月支招！ -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (57 bytes) () 01/29/2025 postreply 04:43:58

• 別為二三百找保險公司，那是自找麻煩，保險公司是神，隻能供不能用，大事救命才請神。我提保險會陪，隻是幫助判斷該不該補償房客 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:01:40

• 明白。我也就是想問問行情。剛查了新房的builder warranty裏好像不cover這一項。 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:06:15

• 達不到標準的日期，不應該收房租。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:10:05

• 謝謝檸檬。法律規定方麵有數了。 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (707 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:33:21

• 無關是不是你的責任，這個不是個人傷害，而是租房法律。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (72 bytes) () 01/29/2025 postreply 07:02:14

• 如果說在公方麵，你沒有責任返還，因為已經及時采取行動去修理，隻是需要時間 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (287 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:24:04

• 謝謝郭太！有數了。 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (126 bytes) () 01/29/2025 postreply 05:42:24

• 我認為在公方麵，才有責任返還，因為這是房子提供的設備不達標。這與你說的提供的設備達標不太一樣。不過，要完全免租也有些 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (165 bytes) () 01/29/2025 postreply 10:37:14

• 這不是設備不達標，是需要修整不是不理。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:39:17

• 法律上提供的製暖設備不達到溫度，是不是類似於inhabitable？那可能就不能收房租了。但是你提供了heater， -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (114 bytes) () 01/29/2025 postreply 11:43:43

• 沒有加熱器隻有一個晚上。省裏規定的標準是20攝氏度，市裏是21度。房客自報室內溫度19度。達不達標的玩數字遊戲就沒意思了 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:26:10

• 期間一直主動跟租客溝通，催了建商好幾次，直到問題解決 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:47:12

• 地主不都冬天都會有些 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (152 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:43:15

• 這個問題我幾年前專門詢問了律師，隻要房東及時采取措施並提供了應急可yon -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (54 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:37:52

• 不懂這律師為什麽要這麽說，這裏存在明顯的錯誤或漏洞：假設處理後，依然為“不滿足居住”狀況，房客凍死凍傷就不是房東的責任？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (728 bytes) () 01/29/2025 postreply 16:36:38

• 好吧，隨便吧…… -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 16:43:19

• 政府規定的出租房最低溫度標準21攝氏度?哪個州有這種規定？其它看你lease怎麽寫 -dancinghorse- ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (49 bytes) () 01/29/2025 postreply 08:10:46

• 安大略省土狼屯市 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:28:49

• 房客抱怨溫度有一定可信度也有協商口吻。為了不上升到細究租法提出十天租金補償看看房客反應。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 09:38:09

• 房客態度上是協商的口氣，還把我們一通誇。我再斟酌一下。 -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 12:28:03

• 房間溫度19C還抱怨？ -ye2000- ♂ 給 ye2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 13:00:27

• 18.5度相當於華氏65度了，很多老中家裏暖氣也就開這麽高，你們那裏政府標準夠高的啊哈哈！ -Peewee- ♀ 給 Peewee 發送悄悄話 (231 bytes) () 01/29/2025 postreply 13:00:42

• 冤有頭，債有主。新房空調不工作，建商無責嘛？ -不能再沉默- ♂ 給 不能再沉默 發送悄悄話 (111 bytes) () 01/29/2025 postreply 13:40:58

• 這個案例除外.但在此提醒大家:千萬不能租給菲律賓人!!我們有慘痛教訓,住進來五天要搬出去,還要求賠他們$3000 -jeany88- ♀ 給 jeany88 發送悄悄話 (219 bytes) () 01/29/2025 postreply 14:56:37

• 為什麽要倒貼3000？ -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 21:30:00

• 實話說,我是房客也不樂意,我特別怕冷. -俺是農民- ♂ 給 俺是農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 15:03:14

• 好好談，貼點錢算了。絕不續約。我會看情況說如果他們住的不舒服，可以搬走。 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2025 postreply 17:18:58

• 可以幫他們把這個月的電費出了。其他的免談。 -嘻嘻哈哈沒正經- ♀ 給 嘻嘻哈哈沒正經 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 08:41:38

• 謝謝上麵眾親們的意見，建議和評論，受教了！ -大年- ♀ 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 17:19:13

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