狀態不好的老房子是錢坑，1200-1400的租金，全年租金也不夠處理一項的大修就有：房頂/窗戶/地基/排水係統/冷暖係統

來源: 守月 於 2025-01-24 07:15:45 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (814 bytes)

老房子在沒徹底換新或修好就出租，房客隔三岔五地要維修也就正常，因為房子老了就這樣，電，門窗，水管，漏水，或房子發臭（牆內房頂有動物屍體或糞便），哪哪都可能出點狀況。

老房子的租售比看上去明顯好過新房子，沒經驗時容易忽視維修費的大不同。剛懂了cap rate計算時，最容易陷入這個陷阱。

簡單地說，老房子全看過去的維護和翻新狀況，不是簡單一句賣價多少說得清楚的。裝修也早不是5年以前壇子裏討論時常提到的裝修價了。

另外，投房就是兩個回報，一是現金流，二是增值（預期）。這個帳隻有在當地，且有經驗的地主投資人或realtor才會算。算得過帳就投。

請您先登陸，再發跟帖！