請教:

我在麻州,去年4份,一位送貨人,去我的單家庭出租房給生病的房客送床,他在上front deck時,一條腿went through the deck 木板。當時,他沒有把床搬下來,床還在他的車上。他告訴房客前妻( 前妻在出租房居住),他受傷了,不能搬床,等改天其他人再來送。

 

發後,房客的兒子立即修好了損壞的deck,房客沒有給我通知發生了什麽,他們認為沒什麽事。

 

我的房客是有執照的包工頭,他手下雇有幾個工人,包括他兒子。我給房客的租金 $1,100 遠遠低於市場價格 $2,200。交換條件是房客負責保養維護和所有的修繕事宜。房客在此已居住了13年,對房子的保養維修做的也到位。

 

發後大約一個月,房客收到了送貨人委托當地律師發的信件,信中問我房屋保險信息。

 

這時,房客前妻才打電話告訴我有關4份發生的事情,如前所述。她說她沒有看到送貨人腿上有傷跡和血跡,送貨人自己走到他的車上,然後開車離開了出租房。她說這位送貨人體型特別巨大,比她體重250磅的兒子要龐大的多。她兒子每天都在走 front deck,有時還搬很重的東西,從來沒有問題。她認為,送貨人想在房子上賺錢。她還告訴我,就在這次事件的前一周,送貨人就來送過病人用的坐式馬桶,他直接把馬桶送到二樓,沒有問題。

 

 

之後我又收到兩位不同的當地律師發到我家的信件,內容也是問房屋保險信息,我沒有回複他們的信件。

 

以上三位當地律師再沒有給我來過任何信件。

 

我的這個出租房沒有保險,因為租金很低,我也沒賺什麽錢。

 

今年二月份,我收到了法庭寄來的信件,送貨人又找了離我們 2時車程距離的一位律師,把我,房客和房客兒子一並告到法庭,我查了一下法庭文件,律師要求我賠償 $8,183 doctor expenses and $2,000 wages lost, 總共:$10,183

 

找了位律師,付了 $800,幫著回答了法庭的幾個問題。如果繼續用這位律師,至少還要付 $5,000 的律師費。

 

Pretrial Conference 定在 5/22/2025,本想先鬆口氣,等明年再說。

 

結果,這兩天,我又收到了送貨人律師的 Notice of Taking Deposition,要求我在8/6/2024 去一家律師事務所做deposition

 

我的問題:

 

-我能拒絕對方律師要求的deposition嗎?Pretrial Conference 定在5/22/2025,需要這麽早問話嗎?

 

-如果不能拒Deposition,我能給對方律師寫信,要求postpone嗎?

 

-Depositions, 我可以拒絕回答對方律師的問題嗎?

 

-Depositions, 我可以問對方律師問題嗎?

 

 

覺得,在這件事上,我不應該負法律責任吧?理由如下:

 

-沒有給送貨人permission到我的出租房。

 

-我不知道他在4/14/2023去了我的出租房送床。

 

-4/14/2023 發時和事發後,我的房客沒有通知我。

 

-我的房客在生病期間,除了自己不在現場幹活,他的包工生意還在進行著。房客從來沒有通知我,他的身體狀況不能履行他負責維修房子的職責,需要我來接手房屋的維修和維護。事實上,deck損壞後,房客的兒子馬上修好了,也沒通知我。就說明房客一直在履行他的職責,他沒有把責任轉交給我。房客的兒子也是有執照的包工。

 

 

另外,我還收到保險公司的一封信,信中說他們在 6/3/2024 經給他們的客戶,即送貨人賠償了 $7,640.82,現在要求我給保險公司付這筆錢。我的律師和對方律師協商,讓我再給對方 $2,000 結束這個糾紛,對方律師拒絕了。對方律師要求的賠償金額是 $10,183,對方已經從保險公司拿到了 $7,640.82,剩餘也就是$2,542, 我不明白,對方律師為什麽不接受 $2,000 來了結此案,莫非還想索取更大的金額?

 

 

 

歉,怕交代不清楚,寫的有點長,當地主以來,第一次遇到這種情況。請教大俠們,我該怎麽辦?感激萬分!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

可以賠償剩餘的結束這件爛事嗎?$2,542 -blondiedoggy- 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:54:52

不行,律師說對方期待索賠更多的金額!我就不明白,對方還能在原來的金額上再追加?謝謝你的回答! -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:27:16

這件事我給你什麽建議到最後你都會埋怨我,所以我還是不說了。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:22:25

波大,請賜教!謝謝! -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:28:13

sometime you get into a messy situation. Just manage to get -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (65 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:31:28

好的,明白,謝謝波大! -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:34:47

我的意思,你未必能在這個局麵裏能因為你的努力得到你滿意的結果,你 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (298 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:43:27

我的理解是,這是兩個官司:受傷人告房東,你再告你的房客(但你需要有和房客的正式合同--他們維護房屋)。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (835 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:26:59

13年前和房客簽了一年的租約,之後就是month by month。和房客關係不錯,沒有簽正規的合約,謝謝守月回答! -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:39:17

那麽就看你是否願意獨立承擔和你的房客是否願意幫你承擔了。你告不了房客。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:49:32

剛忘了說明,房客已經去世了。現在是房客的兒子和房客的前妻在居住。 -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:55:14

這信息不改變此事。但你可以考慮未來該改變什麽。私下裏的協商真出事還是房東擔著,你這麽做生意真是不值,又虧錢又擔責任。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 14:35:22

房客的兒子和前妻會去法庭給我作證,房客負責維護維修。 -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 16:17:34

你可能沒聽明白關鍵點。受傷的人找房子(東)賠償。讓房客作證受傷人是誣告,這一程序走下來的律師費可能更多,因為deck壞了 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (407 bytes) () 07/22/2024 postreply 17:13:06

抱歉,我沒表達清楚。我的意思是房客的前妻和兒子會作證,房客負責維修維護房子。 -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 20:31:23

不,你表達得很清楚。現在請順著我的思路接受信息:不論誰負責維護房子,在房子範圍內受傷,告的就是房子。你若不付,在法庭判決 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (476 bytes) () 07/22/2024 postreply 20:57:17

1. 立即買保險 2.一萬多settle 對我來講那是燒高香了, 他可以慢慢的跟你搞。 -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 15:43:42

我隻是心有不甘,我覺得送貨人有欺詐行為。 -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 16:20:05

不一定,我自家的木台階不穩,感覺容易受傷,趕緊修了 -新年好運- 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 19:34:00

我會付2542結束官司,然後漲房租。 -backpack- 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 20:08:19

謝謝關注!如果對方願意,這樣就最省事了。 -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 20:48:49

漲房租+付錢了事+買傘險+租客保險 -karenkn- 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 10:33:26

好的,謝謝建議! -老黃牛_吃草8- 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 13:39:41

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