一般來說我認為房地產回報和通脹率相關，不會高出太多

來源: smlandlord 於 2024-04-13 08:43:21 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1545 bytes)

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回答: 投資房產的威力和迷思由上海大男人於 2024-04-13 08:15:06

一般來說我認為房地產回報和通脹率相關，不會高出太多，如果通脹3%， with leverage, 自己的就是6-9%之間，如果沒有 leverage, 就是3-5%。

但是股票市場，過去10年普遍回報11-15%，這個10年下來，就算自己地產規模比股票大，最後好像還是辛辛苦苦20年，比不上別人一朝暴富，如果你去年這個時候買 NVidia 的股票， 170$，之前還低到110 LOL，今天是900，當時我一個朋友叫我買，可惜我隻做定投，還有就是TQQQ，我買入的時候是16，現在就是60，可惜我在30多的時候賣了大大大大部分去買房了， LOL，都是命啊！

房地產的優勢就是交易成本太高而成為了賭國運的強迫性的投資，而股票的問題是交易成本太低導致不斷的買賣，所以普通人頻繁的交易，反而不容易真賺錢。

定投指數DCA，就保障了買了不看，20年就看出成績，但是20年是一個很長很長的時段，柴九說過，人生有幾個10年？大部分人出來工作是24-25，頭10年是結婚生子買房的最重要時刻，基本上入不熬出，所以說定投3000-5000-10000啥的，基本上是廢話。

普通人可以房地產賺的，有一部分是sweat equity，如果苦幹5-10年，是可以做出一些規模的。我個人大學沒畢業就開始攥房， 10年也就攥了28個，後來規模和經驗都有了，下麵5年就過100。