今天說一個失敗的BRRRR，也是剛做的

這個房子。

做好之後的照片 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816564.html

裝修花了 $10,525. 細節在這裏。 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816855.html

和昨天那個房子一起做了appraisal，這個房子買成12萬，我自己估值是20萬。因為本地市場上現在基本沒有20萬以下的single family了。但是遇到一個估值師，隻給估值了$158,000. 貸出75%是$118,500. 這個比我買價加裝修少了 $12,025. 還有holding cost，兩次closing fee。所以，這個房子是“虧了”。既自己掏腰包花的全現金投入，在做完refi之後沒有全部回本，房子裏麵還有equity套不出來。這個房子已經租出去了，租的很便宜，因為廚房，兩個廁所都沒重做，租金1600. 

本來想換家銀行做，但是最近在打包十幾個房子和這個銀行一起做portfolio loan。想想算了，少貸也無所謂了。

 

所以做BRRRR有風險，最關鍵的一步就是估值，你沒法控製估值師給你房子最後的估值。目前我這個項目做完，自己投入的全現金，大概1萬多到兩萬陷入在房子裏了。

所有跟帖： 

• 廚房，兩個廁所都沒重做，一般的update 增值就看這兩樣，加一個地板 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:03:59

• 不是失敗。appraisal隻是一方麵，另一個重要因素是有無正現金流。cashout多沒現金流也不能說成功，少 -守月- ♀ (272 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:22:25

• 我的市場現金流一般都沒問題。全部套出本金來，白得一個房子，一般都會有正現金流 -tallcuterich- ♂ (233 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:14:02

• 你這真是標準高。 夠好了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 15:16:02

• 也是成功案例 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 16:23:00

• 謙虛。抽出大部分現金，相當於7.6%首付拿到一個現金流很好低於市場的房子，很棒。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:10:34

• 非常成功 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:24:04

• you can dispute the appraisal and request another appraisal -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 19:02:15