今天說一個失敗的BRRRR，也是剛做的

這個房子。

做好之後的照片 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816564.html

裝修花了 $10,525. 細節在這裏。 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816855.html

和昨天那個房子一起做了appraisal，這個房子買成12萬，我自己估值是20萬。因為本地市場上現在基本沒有20萬以下的single family了。但是遇到一個估值師，隻給估值了$158,000. 貸出75%是$118,500. 這個比我買價加裝修少了 $12,025. 還有holding cost，兩次closing fee。所以，這個房子是“虧了”。既自己掏腰包花的全現金投入，在做完refi之後沒有全部回本，房子裏麵還有equity套不出來。這個房子已經租出去了，租的很便宜，因為廚房，兩個廁所都沒重做，租金1600. 

本來想換家銀行做，但是最近在打包十幾個房子和這個銀行一起做portfolio loan。想想算了，少貸也無所謂了。

 

所以做BRRRR有風險，最關鍵的一步就是估值，你沒法控製估值師給你房子最後的估值。目前我這個項目做完，自己投入的全現金，大概1萬多到兩萬陷入在房子裏了。