謝謝支持：）

我的小白理解是，預售算是建商的集資手段。賣掉一定比例的單位之後才能拿到銀行的貸款，資金到位才能開工。

在一個增長比較快的地點和時間段，利用人們fomo的心理, 地產經紀可以忽悠人們在比當前市場價格高出挺多的價位上買下預售房。建商能做成一個項目，項目裏的房子能賣出高價，很大程度是要依靠著這些懂市場的房產銷售人員從推廣到定價到銷售這一係列操作的。建商的豐厚盈利來自於銷售經紀的操作。

所有跟帖： 

• 我投的項目跟樓花不一樣。 -jenning- ♂ (495 bytes) () 03/29/2024 postreply 12:15:59

• 學習了 -大年- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 15:23:31

• 假設一單元1200，$146/sf 投資很棒！包括土地價格嗎？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:04:26

• 包括土地，成本也就100每平尺，可能有些粗製濫造。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:27:47

• pf resourceful的智多星。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:37:02