謝謝支持：）

我的小白理解是，預售算是建商的集資手段。賣掉一定比例的單位之後才能拿到銀行的貸款，資金到位才能開工。

在一個增長比較快的地點和時間段，利用人們fomo的心理, 地產經紀可以忽悠人們在比當前市場價格高出挺多的價位上買下預售房。建商能做成一個項目，項目裏的房子能賣出高價，很大程度是要依靠著這些懂市場的房產銷售人員從推廣到定價到銷售這一係列操作的。建商的豐厚盈利來自於銷售經紀的操作。