如果夫妻·中一方先走，加州房產戶名如何持有才能（1）保持先走的遺產減免全額；
聯邦遺產稅有portability, 就是配偶死亡的免稅額可以被遺孀使用，不會被浪費。
（2）保持幾十年前的超低房子地稅報價，直到第二方走後；
一方死亡，改變戶主，加州法律不改變地稅。
（3）如果原來是Joint Tenancy, 那即使放入Living Trust, IRS仍按Joint Tenancy處理？
第一，概念混淆，IRS為什麽要管你是不是Joint Tenancy？
第二，進了Trust就按Trust處理，因為Joint Tenancy不存在了。法律隻看現在的那張deed，以前的deed是曆史了。
（4）如果一開始就是Title 上是·Living Trust擁有，那房子是不是自動成為 Community Property with Rights of Survivorship, 還不用Probate?
又來了，進了trust就是trust擁有，和CPROS無關了。見（3），不要有任何僥幸心理。
trust裏麵怎麽定，是trust 的事情。trust裏麵可以說老公死了老婆一分錢得不到，trust裏麵可以說老公死了老婆拿20%，50%，100%，是trust的事情。
