這故事比較有趣。
我是在賣掉房之前簽下的1031買房合同。訂金也就得從自己的私房錢裏先掏出來。
後來，我琢磨，若我把房賣掉再下定，訂金自然是從賣房款裏出，天經地義。按1031交換法規來說，賣房款不能進入自己口袋，可沒說非賣房款不能進入自己的口袋。
抱著試一試的心態問了一圈人等，都說不行，可居然買賣方的律師（皆為同一建商的禦用--或簽約律師事務所）都認可，這訂金可以歸還，隻是建商的規定是不可以，隻有在過戶時多收到的款才能退。於是辦法就有了，過戶時，隻需支付實際買房款A+訂金款B，律師就另寫一張數額為B的支票給我。
可掌管著賣房款的1031-exchange-agent死活不認可。我的過戶律師與她直接對話，據說談了很久，她依然不認可。最後，她把皮球踢到我這裏，寫了一份聲明書，她對此不付責任，要我簽字。在email裏，她還希望我先同我的CPA交流。我直接就把字簽了，因為我沒有CPA。而她本身就是CPA。我知道CPA之間的看法可以截然不同。
於是一切都按著最初的假設實行了。
第一次過戶時，還發生了一件令人啼笑皆非的事，三方都有錯卻都有籍口，律師和貸款員（都是建商指派的人），我的1031 agent，每方都出了點錯（或說不是錯，是錯誤循環），於是產生了一個數額差。我因為不想報稅麻煩，不想我寫一張支票給律師，律師再寫一張支票給我，就說等等再過戶。建商卻等不及（那房已超過戶時間一個月了），居然破天荒地說他們承擔這筆費用。於是，我就莫名其妙地得了略超一千的便宜，又便宜地買到一個冰箱。算是建商送了個冰箱給我。
都是閉門造車，現在要報稅了，出門能否合轍，其實我心裏沒把握。
這次報稅會很複雜，我打算1031 exchange 部分請其他CPA代勞。我又在想他/她能否聽得懂我都幹了些什麽。你們聽懂了麽？你們覺得我會不會碰得頭破血流？
