請教一下已入籍美國者繼承在中國的父母的房產問題

父親早已去世，母親健在，已90多歲，打算把兩處房產中的一處過戶到已入籍美國的孩子名下。

我查了一下，看到這樣一段話：

根據中華人民共和國有關法律和法規的規定，華僑或外國公民繼承在中國境內的房產的，應當辦理以下手續：一、申請繼承在中國境內的房產的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書，證明申請人的職業、住址和他與在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關係。該公證書還須經我國駐該國的使領館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外）；二、申請人持上述經過中華人民共和國駐該國的使領館認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑公證書等相關文件到房產所在地的公證機關申請辦理繼承公證手續。公證機關對有關證件審核後，認為符合中華人民共和國法律規定的，發給房屋繼承權公證書；三、申請人憑中華人民共和國公證機關的《房屋繼承權公證書》等相關證明文件到房產所在地的房產管理部門辦理具體繼承事項。

我的問題是：

第一，老人並未去世，對這個手續有何影響？

第二，美國的銀行、房地產經濟人之類的可以辦這樣的公證書嗎？以前捐舊車的時候是找房地產經紀人做的公證。（記不清為什麽要公證了）

如果有人辦過類似的手續，請指教，非常感謝！

 

所有跟帖： 

• 母親在世，不是繼承，是贈與 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 04:13:12

• 謝謝，請問贈與需要什麽樣的手續？ -dudaan- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 06:15:22

• 到房管所問吧，縣官不如現管。 -檸檬椰子汁- ♂ (128 bytes) () 07/18/2019 postreply 07:28:25

• 贈與得來的房產在出售時要多繳納30%的稅。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 07:31:40

• 20%？ -檸檬椰子汁- ♂ (167 bytes) () 07/18/2019 postreply 07:47:34

• 同意。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 11:34:28

• 最新規定免除個人所得稅 -錦衣衛- ♀ (189 bytes) () 07/18/2019 postreply 17:10:36

• test -水中撈月- ♂ (4007 bytes) () 08/31/2019 postreply 06:06:52

• test2 -水中撈月- ♂ (9203 bytes) () 08/31/2019 postreply 06:15:25

• 趕緊拉老人辦遺囑公證，有錄像的那種，因為老人可能突然病故，若沒有遺囑，複雜了，涉及繼承人次序等等。 -路邊的蒲公英- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 11:58:55

• 可能已經太晚，任何不同意遺產分配的人都可以challenge 他的年紀，說明他已經不是很明白。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:59:06

• 請問一下隻需要父母做遺產公證嗎 ？ 在國外的華僑子女需要辦什麽手續， 例如證明父母子女關係嗎 ？ -nutrition08- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:42:47

• 沒有遺囑，按照繼承人順序來分配遺產，您小孩屬於第二梯隊繼承人，複雜啦， 老人可能突然睡過去，趕緊行動。 -路邊的蒲公英- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 12:02:21

• 您最好回國一趟，把需要的諸多手續事先準備齊全，再開車帶老人到公證處辦理贈予遺囑文件，方能將房產給遺囑裏定下的人。 -清漪園- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:00:59

• 是兒子，又不是孫子輩，屬啥第二梯隊？ -dongbeiren56- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:39:23

• 贈與的路走不通 - 經驗之談 -zuschauer- ♂ (377 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:25:54

• 如果老人已老年癡呆了，怎麽辦？ -微風拂麵來- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 15:34:12

• 在房產證上加名字怎樣？ -GoBucks!- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:29:34

• 房產證加名不是獲取房產的方式，必然和贈與或購買獲取部分房產有關，所以還是辦不成。 -zuschauer- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:28:40

• 繼承，贈與，買賣，三種方法。買賣是最劃算的，但你不允許買。最少煩惱的是賣了，錢挪出來。 -dongbeiren56- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:44:32

• 房產不是自己的，賣了錢不能合法轉出來。 -zuschauer- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:32:58

• 這個在華人多的地方都有服務的。查報紙打電話去問，好像要多級公證。不很貴。銀行公證書不夠。 -最接近太陽的人- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 13:45:50

• 在國內做護照翻譯公證，親屬關係公證就行，比在國外做多級公證便宜省事多了。 -zuschauer- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:38:52

• 沒有人給90 歲的人做遺囑公證，因為無法證明老人智力正常。too late！ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:05:04

• 起碼無遺囑繼承，不用證明死者父母已經不在了吧？嗬嗬 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:15:14

• 還真需要。 隻有一例是父母若活著要130歲，在子女檔案裏有其19世紀多生日證明下，特批免除死亡證明。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:27:27

• 正確 -instein- ♀ (0 bytes) () 07/18/2019 postreply 14:35:18

• 2019年財政部有了最新規定，親屬子女贈與繼承都免除20%的契稅。你看看哪個選項對你最有利 -錦衣衛- ♀ (616 bytes) () 07/18/2019 postreply 17:08:19

• 這是個超級超級麻煩的事，估計得回國N次還得跑紐約領事館幾次。我是家中獨女，最後在我母親去世後選擇放棄把房產權轉到父親名下，然後賣 -xingyi- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 07:30:16

• 第一順序繼承人包括，配偶，父母，和子女。一方去世，另一方並沒有100%的繼承權，也是針對今天的婚姻不確定性。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 08:41:01

• 我剛辦過類似的案子，手續繁瑣，時間精力開銷很大 -AgentGeorge- ♂ (128 bytes) () 07/19/2019 postreply 13:16:46

• 你如果有時間精力，把過程細節貼上來與大家分享。謝謝。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 07/20/2019 postreply 11:31:12