買年金和投房

剛才隨便在網上做了個quote，放10萬5年後開始領取的年金，每月能拿到700塊。

我想，這個實在有些無法接受。即使不是很會投資房產的人也不會維修的人，買個新建房，地區中等（人口流入地區就行）。五年後現金流也差不多能達到每月700。

我按現在放10萬首付，隨便在網上找了個40萬的房子，新建房，地區中等，租金約2500.

（這隻是網站上的費用，實際應該會有出入，我隻是隨便舉個例子）

現在差不多打平。租金按5%增長，5年後正好每月現金流是700. 10年後現金流在1000以上應該沒有懸念。關鍵是，20年後房子狀況不太好了，需要比較大的維修了，賣了它。按4%的年增值計算，20年累計增值隻算100%，加上還貸的本金，還能到手六七十萬。再閉著眼睛買年金或隨便放哪裏，每月也能拿三五千再拿上二三十年吧（這個我沒細算）。

當然，20年不是短時間，若學會了管理出租房，一個中等地區的房子其實也並不難管理。

我算的這個賬對投坦地主來說很簡單，看能不能給不懂投房的人一點啟發。

 

所有跟帖： 

• 有道理，不過，你這個稅有點低，德州的話，稅要2.2%以上，沒有現金流的 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:16:10

• 我也看見地稅是估低了，地點也比較偏。隻要在人口流入和發展中的城市投，20年時間結果不會差太多。我算的增漲平均偏保守。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:26:52

• 年金對一些無力管理自己的人比較合適，LOL，確實很多老美都是這樣的人 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:22:00

• 比如做了一輩子家庭婦女的遺孀。傳統美國家庭很多女人不動腦子的。 -檸檬椰子汁- ♂ (48 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:28:28

• 我也不要動腦子，如果都退休了還那麽辛苦幹嘛 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:59:55

• 說得太對了； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 13:19:51

• 以前英國文學裏的，很多都是 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:39:51

• location location, 房屋地區性區別太大,看你在哪守月了,年金沒這區別 -tboy- ♂ (161 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:49:13

• 我們這裏50多萬的房子，才租兩千出頭一點，每月除去PM fee， 每年維修費，也沒賺什麽。租金憑啥每年漲5%？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:56:44

• 地主是想發財，但是平民收入每年都漲5%嗎？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:57:29

• 房屋價值並非每年穩定遞增，可是時間段拉長，4%的年增幅低於全美平均值。溫和通脹是必須的，百姓的收入增長也是可期的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:31:37

• 即使你房租漲，地產稅，保險，HOA費，其他費用不漲嗎？沒有空置時間嗎？現在打平，五年後大概率還是打平 -竹野- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 21:54:40

• 不要將雞蛋放在同一個籃子裏。房子投一點，年金也投一點 -nydct- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 00:10:43

• 上邊的問題不一一答複了。我給出的是一個思路，一條路子。以前的路是實在的，未來的路都是虛的。我不能保證每個人都能做成功。 -守月- ♀ (453 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:21:54

• 你的是思路，別人的回答也是思路。租金每年漲５％就基本是笑話。 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 21:38:05

• 5年後拿到的700，其實購買力隻等於現在的400，有10萬現金買個boa 一年cd 利率也有5.1 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 21:49:25

• 感覺房租很難每年漲5%啊 -Yingxue映雪- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 18:39:19