5次掛拍後，恒大海上城堡酒店終於賣掉了

“您可以在平台上預訂，酒店正常營業。”

日前，關於“恒大海上威尼斯酒店開啟二次拍賣”的報道和視頻在網上流傳，《每日經濟新聞》記者（以下稱“每經記者”）5月22日晚間以遊客身份致電該酒店時，前台工作人員作出如上答複。

記者發現，京東資產交易平台、阿裏資產拍賣平台均顯示，拍賣的資產為“恒大海上威尼斯1606號不動產”，而“恒大海上威尼斯酒店”位於啟東市寅陽鎮恒大路1號，目前仍然正常運營。



交易詳情顯示，多次流拍的標的實為“啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產”，目前掛牌為“恒大海上城堡酒店”，屬於“恒大海上威尼斯”片區，距離“恒大海上威尼斯酒店”約1.2公裏，5月23日上午10時，該標的以6949萬元價格被競得，拍賣吸引了3291人圍觀、94人關注，但僅有1人報名，並一次出價直接拿下。



“底價成交符合市場預期。由於該項目潛在接盤方較少，因此最終以底價成交，但這本身已是積極結果。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信分析指出。



5次掛拍後終以三折成交

恒大海上威尼斯項目位於江蘇啟東市圓陀角風景區內，是一個超大型綜合旅遊度假居住區，根據百度百科，項目建設用地規劃總用地麵積為8967.9畝，當時被視為恒大在中國內地最有價值的資產之一。

2012年7月，恒大海上威尼斯首次開盤，2020年獲得TRUE文旅超級評價榜“最佳文旅項目”，並獲“AAA級國家旅遊景區”稱號。



隨著房地產市場深度調整和恒大係出險，“恒大海上威尼斯”項目逐步陷入尷尬境地。

事實上，恒大海上城堡酒店已是第五次被擺上貨架。

它在阿裏拍賣平台也經曆了漫長的處置周期：

2025年1月12日，該標的物首次公開拍賣，起拍價定為1.4172億元，彼時市場評估價超過2億元，相當於七折起拍，最終因無人報名流拍。隨後兩次降價，均告流拍。值得注意的是，標的物第三次以“變賣”形式擺上貨架時，吸引了40890次圍觀、113人設置提醒，但報名人數為零。



時隔一年多，2026年5月3日，該標的在京東資產交易平台重新上拍，起拍價已降至8686萬元，盡管吸引了1人報名，卻始終無人出價，再次流拍。不到20天，京東平台於5月22日啟動第二次拍賣，起拍價進一步下調至6949萬元，較最新評估價1.24億元打出了5.6折。



曆經16個月，從初次在阿裏拍賣平台掛牌的1.4172億元到此次成交價約6949萬元，已經打了不到5折；如果對比2025年首次拍賣時的評估價約2.02億元，幾乎是3折成交。

這類大型文旅配套資產在司法處置中往往麵臨高額起拍價、複雜的清場風險以及區域運營前景的不確定性等困境，是否讓潛在競買人望而卻步？

對此，嚴躍進指出：“恒大當下的情況行業都有所了解，並且‘恒大威尼斯項目’的住宅市場表現也比較差，客觀上對區域內酒店類資產的處置，會造成偏負麵的影響，對拍賣價格會形成抑製。”



所在項目仍有存量新房在售

“值得注意的是，這一成交具有雙重意義：對原擁有者來說，實現了資產的盤活；而對啟東當地而言，意義更為重大。”嚴躍進分析。

當前，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售。房天下平台顯示，普通住宅價格約7000元/平方米；鏈家平台顯示，啟東市整個圓陀角區域近1年成交二手房170套，平均成交價4000元/平方米。

目前，恒大海上威尼斯一套房源在阿裏拍賣平台進行司法拍賣，81.31平方米的2室2廳，起拍價為27.72萬元，約3400元/平方米，而該套房評估價也僅30.8萬元。但截至記者發稿，拍賣無人報名。

“恒大海上威尼斯是當地近年來房地產開發的標杆，若商業資產長期爛尾或閑置，將對區域產生極大的負麵影響。此次盤活引入資金，對維護城市形象及區域的再開發、再利用起到了非常積極的作用。”嚴躍進說。