打完左臉打右臉——解讀住建部9條

現在樓市的形勢，主管部門住建部肯定無法坐視。

明眼人大概都知道，當前的樓市問題，不是住建部這個層麵可以解決的。很多話、很多方案，住建部也不敢提。但住建部作為主管部門，總得做點事啊。

前幾天，他們開了全國住建工作會議，提了“穩樓市”的一些措施，大概可以歸納為9條。

讀了這9條，我的解讀是：對樓市，過去是打需求，現在是打供給，打完左臉打右臉。

以前房價高漲，各地紛紛加碼限購、限售、限貸等，簡單說就是打需求。當然，也有打供給的一些政策，例如貸款的“三條紅線”。話說我也沒理解這個思路：為什麽打供給有利於抑製房價上漲？

反正需求是確實打下來了，現在是要“穩樓市”，於是思路跳到了打供給。我解讀一下9條吧。

措施一：因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。這條明確說了“控增量”，按字麵意思理解就行了。收購存量商品房用作保障性住房是為了減少市場上的供給。城市更新、城中村改造，就是把舊房改建成新房，使得供給增加有限。

措施二：優化和精準實施保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進“好房子”建設。這條純為了表明住建部關注居住品質，對供需無實質影響，沒啥好解讀的。

措施三：進一步發揮房地產項目“白名單”製度作用，支持房地產企業合理融資需求。這一條目的是避免爛尾樓，實際倒是會有助於增加供給。

措施四：城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。這條是敦促地方釋放一下需求。

措施五：加快構建房地產發展新模式，有序搭建基礎性製度，在房地產開發上，做實房地產開發項目公司製。這條講的是項目資金進出要實現更封閉的管理，開發商的資金流動性更加受限，也是打供給。

措施六：在房地產融資上，推行主辦銀行製。這條和第三條效果相反，將抑製房地產融資，從而讓開發商減速開發，間接打供給。

措施七：在商品房銷售上，推進現房銷售製，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。這條控製預售製，也是打供給。因為預售製可讓開發商獲得更多資金加速開發，抑製預售製其實就是讓開發商減速開發。說起來預售製也是可憐，房價上漲時也打預售製，房價下跌時也打預售製。

措施八：同時，深化住房公積金製度改革。這條是想釋放需求。

措施九：實施物業服務質量提升行動，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，探索“物業服務+生活服務”模式，推動“物業服務進家庭”。這條對供需的影響無實質影響，沒啥可解讀的。

綜合來看，9條措施，兩條對供需無實質影響，兩條釋放需求，一條有助於供給增加，其餘4條都是打供給的。

過去房價高漲，按理說應該選擇增加供給，結果卻選擇了打需求。現在的房價形勢，按理說應該選擇釋放需求，結果卻選擇了打供給。

有個大問題，那就是一旦房價到底回升，將會有連續幾年供給跟不上，到時候房價恐怕又會畸形上漲，那時候會不會又去打需求呢？大概率是。

當然了，對房價還有沒有見底回升的那一天，這個見仁見智。我認為這取決於經濟是否複蘇。如果有經濟複蘇的那一天，就有房價回升的那一天。