全美14城房價齊跌 華人最愛社區在列 加州這城跌慘

最近，美國房市的寒意已經吹遍全國。

根據最新數據，7月份全美有14個州房價出現大幅下滑，其中佛羅裏達、德州和加州受衝擊最嚴重。但最讓人震驚的，是加州的奧克蘭。這裏的房價不僅同比下降了6.8%，有些社區更是直接“跳水”，房價一年就跌去22%，幾乎腰斬。



房價暴跌最快的城市奧克蘭，加州　-6.8%　平均房價：85萬美元

西棕櫚灘，佛州　-4.9%　平均房價：47.6萬美元

傑克遜維爾，佛州　-3.1%　平均房價：37.2萬美元

奧斯汀，德州　-2.9%　平均房價：44萬美元

休斯頓，德州　-2.8%　平均房價：34.3萬美元

薩克拉門托，加州　-1.3%　平均房價：58.8萬美元

勞德代爾堡，佛州　-1.0%　平均房價：45.1萬美元

坦帕，佛州　-1.0%　平均房價：38萬美元

沃斯堡，德州　-0.99%　平均房價：36.3萬美元

拉斯維加斯，內華達州　-0.92%　平均房價：44.2萬美元

河濱市，加州　-0.64%　平均房價：57.8萬美元

亞特蘭大，喬治亞州　-0.44%　平均房價：40萬美元

西雅圖，華盛頓州　-0.26%　平均房價：85.3萬美元

菲尼克斯，亞利桑那州　-0.21%　平均房價：45.5萬美元

曾經房市炙手可熱的灣區，如今為什麽成了跌得最快的地方？

有人把矛頭指向奧克蘭的治安。的確，這座城市常年背負著“高犯罪率”的標簽，不久前還被《美國新聞與世界報道》評為全美第二危險城市。即便市政府喊話稱今年上半年犯罪率下降了28%，總統川普仍直言奧克蘭“爛透了”。

一個城市的安全形象，一旦打上烙印，就很難在短時間內洗白。

不過，當地的經紀人卻不完全認同“治安是唯一原因”。他們提醒大家：奧克蘭並不是一個單一的城市，而是由100多個風格迥異的社區組成。你看到的數據，往往是平均數，可在現實中，好的房子依然能賣出好價錢。

（一棟掛牌價 31萬美元的房子，較今年6月掛牌時的 39.99萬美元下降了 22.5%。這樣的個案數據，放大了人們對奧克蘭房市整體“暴跌”的印象）



（一處目前在售的房產掛牌價僅 19.9萬美元，而在2005年5月時的價格還是 23.9萬美元，幾乎二十年過去，價格不升反降）

那些被業主精心維護、戶型合理、沒有噪音困擾的房子，照樣有人全現金加價搶購。



真正發生變化的，是買家的心態。疫情後的幾年裏，人們曾瘋狂搶房，生怕再不買就被市場甩在後麵。但如今，高利率讓貸款變得沉重，經濟和就業前景的不確定性也讓人心存顧慮。



於是，買家更冷靜、更挑剔，不會再為“有缺陷”的房子埋單。哪怕價格低，也寧願放棄。

另一方麵，賣家也不願意輕易低頭。很多人抱著“賣不出理想價就不賣”的態度，寧可觀望。買賣雙方的心理博弈，讓市場更顯冰冷。

於是，就出現了這樣的矛盾：有人說奧克蘭房價在暴跌，也有人說市場依然堅挺。真相是，房市進入了“精挑細選”的時代。



換句話說，這已經不是“隻要能買得起就得買”的市場，而是“值得買的房子，才有人願意掏錢”。對買家而言，是理性回歸；對賣家而言，是一次耐心的考驗。

奧克蘭的未來如何？要看治安能否真正改善，經濟能否回暖，以及這座城市能否重新建立起安全、宜居的形象。否則，房價的下跌，很可能隻是個開始。