在這場看不到盡頭的房地產危機中，中國政府正以最後買家的身份介入。
上周五，中國官員邁出了迄今為止最大膽的一步，公布了一項全國性計劃，收購市場上大量閑置的部分住房。他們還放寬了抵押貸款的規定。中國央行表示，將提供3000億元的低息貸款，幫助國有企業購買已建成但尚未出售的住房。
就在這一串新舉措公布的幾個小時之前，新的經濟數據揭示了一個殘酷的事實：現在沒有人願意買房。
政策製定者已經嚐試了數十種措施來吸引購房者，扭轉房地產市場急劇下滑的趨勢，但市場幾乎沒有顯示出很快複蘇的跡象。
上周五，中國各地有關部門召開視頻會議，討論麵臨的挑戰。中國副總理何立峰宣布，政府應對房地產危機的方式將發生重大轉變。房地產危機已促使家庭削減支出。他說，地方政府可以開始購買房屋，著手解決大量空置公寓的問題。
政府購買的住房將用於提供經濟適用房。何立峰沒有提供有關該計劃何時啟動或如何獲得資金的細節。
澳大利亞麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊表示，這種做法類似於美國政府在2008年設立的問題資產救助計劃（簡稱TARP），目的是在美國房地產市場崩潰後購買問題資產。
“現在地方政府正在進入市場直接購買房產，從某種意義上說，這是政策的轉變，”胡偉俊說。
在中國沿海的濟南、天津和青島，以及南方的成都等城市，一些地方政府已經悄悄地對這種做法進行了試驗，但這是中國高級官員第一次在全國範圍內談論這種做法。
據中國官方媒體新華社的官方報道，何立峰在周五對官員發表講話時表示，必須打好“攻堅戰”，處理全國各地所有未完工的房地產。
政府官方數據顯示，北京在增強對房地產市場信心方麵還有很長的路要走。未售出房屋的數量創曆史新高，房地產價格也在以創紀錄的速度下跌。
根據中國國家統計局的數據，截至3月份，未售出房屋的庫存相當於7.48億平米。今年4月，70個城市的新房價格同比下跌3.5%，二手房價格下跌6.8%，都是破紀錄的跌幅。
上周五，在房價數據公布數小時後，中國央行采取措施，大幅降低首付要求以鼓勵購房。它下調了全國範圍內的抵押貸款利率。
“政策製定者迫切希望提振銷售，”專注於中國市場的研究公司龍洲經訊的房地產專家咬麗薔說。央行幾年來一直在降低抵押貸款利率，此次降低之前的平均利率已經處於曆史低點。
中國領導人設定了今年5%左右的經濟增長目標，許多獨立經濟學家認為這一計劃很有雄心，需要政府大力支出。
為此，中國還在周五表示，已通過首次發行30年期債券籌集了400億元，這是未來六個月總共籌集一萬億元計劃的一部分。
中國房地產危機的起因是房地產開發商多年來的大量借貸和過度建設，而這正是中國數十年來令人矚目的快速經濟增長的基礎。
但當政府最終在2020年進行幹預以結束開發商的風險行為時，許多公司已經處於崩潰邊緣。中國最大的房地產開發商之一中國恒大在2021年底因巨額債務違約，留下了數十萬套未完工的公寓和價值數千億美元的未付賬單。
房地產危機讓許多將畢生積蓄投入房地產的中國家庭失去了積累財富的可行選擇。由於中國股市仍然動蕩不安（盡管近幾個月來有所回升），投資者幾乎沒有其他好的選擇。
恒大是一係列備受矚目的違約事件中的第一起，這些事件如今已成為房地產行業的標誌性事件。今年1月，香港一家法院下令對該公司進行清算。另一家陷入困境的房地產巨頭碧桂園周五在香港一家法院舉行了首次聽證會，該案由一名尋求清算該公司的投資者提起。