北京四合院司法拍賣成交新紀錄誕生！
2024年5月18日至5月19日，新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院在阿裏司法拍賣網絡平台上，對北京市東城區福祥胡同15號的29幢不動產進行拍賣，起拍價2.03906500億元，折合建築麵積每平方米18.72萬元。
最終，唯一報名買家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價拿下。
這一房屋產權所有人為中泰某管理有限公司，房產抵押給銀行，因債務糾紛，被債權人申請法院強製執行。
成交價折合建麵每平方米18.72萬元
拍賣公告顯示，這一房產坐落於北京市東城區福祥胡同15號，建築形式為四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣的房產為其中的29幢房屋，與其餘3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。
這一四合院的院落宗地總麵積為1786.03平方米，院內房屋總建築麵積為1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總麵積為1089.4平方米，土地使用麵積為1643.47平方米。
這一房產起拍價2.03906500億元，折合建麵18.72萬元，相當於評估價2.1467億元的9.5折。
院落內的房屋均為磚木結構，均為地上1層，部分為瓦房，部分為平頂房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途為住宅。
此次唯一買家新疆嘉疆化工有限公司，繳納了1100萬元保證金入場，並在5月19日上午11時拍賣前結束最後時刻，以起拍價一次應價拿下。
天眼查數據顯示，新疆嘉疆化工有限公司（曾用名：烏魯木齊晶建都嘉商貿有限公司），成立於2020年4月22日，注冊資本8000萬人民幣，注冊地在新疆烏魯木齊市（第十二師）經濟技術開發區（頭屯河區）三坪農場頭屯河公路2345號佳博通樓A區7-8A141號，法定代表人李春強，也是唯一股東。
房屋存在公房租賃情況
公告顯示，這一房屋存在公房租賃情況，院落內現由若幹租戶使用。現居住人家庭已居住幾十餘年，並按北京市直管公房標準向產權人支付租金。法院不負責房屋實際交付、騰退事宜，由買受人自行協調，介意者慎拍。
據介紹，現居住人為解決實際居住麵積過小的問題，自行對其居住的房屋進行了不同程度的加建，院落內已形成大雜院居住形式。房屋建成年代久遠，房屋均進行過不同程度的維護修複，部分房屋存在修建情況。
這一四合院在南鑼鼓巷景區範圍內，距離故宮直線距離1公裏，眾多名人的故居位於這一片區，如張之洞故居、茅盾故居、顧孟餘故居等。四合院西側為什刹海公園，附近還有中央戲劇學院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設施。
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北京四合院司法拍賣曾拍出1.5676億元
此前司法拍賣成交價最高的北京四合院，為1.5676億元。2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平台，對北京市西城區銀錠橋胡同18號房地產進行拍賣，起拍價8710萬元。
這一四合院建築麵積749.39平方米，土地使用權麵積509.94平方米，建築物總層數為2層，所在層數-1-1層，規劃用途住宅，房屋結構為磚木。
11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價折合建麵每平方米為20.92萬元。
司法拍賣起拍價最高的北京四合院，為5.129億元。
2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平台對北京莊勝房地產開發有限公司（北京莊勝房地產）名下位於北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣。
這一四合院位於北京市西城區，建築麵積為2110.68平方米，房產評估價為56991.10萬元，第一次起拍價51291.99萬元，相當於評估價的9折，折合建麵每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也為司法拍賣四合院起拍價最高，結果流標。