前總統特朗普的政治形象引發爭議,導致他在紐約的房地產價格也飽受牽連,其中曼哈頓的特朗普大廈(Trump
Tower)自2013年以來呎價滑落49%,其他物業的價格也下降約20%。分析形容,現象不但令購買了這些住宅的小業主蒙受損失,也可能影響特朗普的身家和籌集資金能力。
《紐約時報》報道,哥倫比亞商學院的房地產教授紐韋爾堡(Stijn Van
Nieuwerburgh)表示,自從特朗普2016年贏得大選後,紐約以他冠名的多棟康鬥大樓(condo)便開始貶值,價格從高於市場1%變成低於4%,在紐約豪宅市場中已經淪為“便宜貨”。房地產網站CityRealty的追蹤統計也顯示,截至2016年時,凡是屬於特朗普品牌的曼哈頓康鬥,平均呎價一直高於其他同類物業,但2017年分水嶺後情況逆轉。網站的高級總監希爾頓(Ondel
Hylton)解釋,特朗普名下物業樓齡偏高,頻繁遭遇示威,加上區內競爭豪宅陸續湧現,因此需求已比不上當年。
根據CityRealty的統計,曼哈頓現在仍懸掛特朗普品牌的7棟大樓,平均呎價在2013至2023年間下降了23%,另一家調製解調器構ATTOM則說,跌幅為17%。值得注意的是,另外4棟公寓大樓移除特朗普的名字後,同期呎價上漲了9%,幅度甚至超越整個曼哈頓的8%。
哥大的學者紐韋爾堡表示,與2013年高峰期相比,特朗普品牌康鬥現在的價格已經下挫25%,幅度相當“巨大”,但這個現象隻出現在紐約,佛州的特朗普品牌康鬥仍然表現理想。
特朗普的次子埃裏克(Eric
Trump)回應時質疑數據不實,堅稱在全球房地產市場中,特朗普品牌的住宅仍然價格居冠,又以紐約的特朗普國際酒店大樓(Trump
International Hotel and
Tower)為例,表示每個單位今年的成交價接近1700萬元,已經超過其他同級別對手。
部分購買了特朗普物業的小業主表示,特朗普從2016年競選總統開始,屢次環繞女性、移民、少數族裔等議題發表爭議言論,這些年來情況越演越烈,以至於進出大門看見“特朗普”的標誌時,自己都感覺“尷尬”,隨後數棟大樓的小業主成功動議,撤下特朗普的冠名,現在終於心安理得。
評論表示,特朗普無論在政壇還是商場,一直以自己身家萬貫的形象示人,即使在近日的紐約州民事欺詐案中,其律師也表示,特朗普單是品牌便價值數十億,如今他在紐約房地產市場的光環褪色,恐怕引發連串效應。外界關注他為了支付2宗民事案超過4億元的罰款和賠償,會否需要出售物業套現,屆時還可能因此招來損失。
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