杭州的豪宅似乎從來不缺接盤俠，動輒兩三千萬元的大平層對土豪而言隻是一個個數字。
據錢江晚報報道，這兩天，杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰園的二手房源九溪玫瑰園急售！低於市場價太多，182m一樓帶花園！僅售700萬！僅限一次性付款客戶！
九溪玫瑰園182m一樓帶花園，700萬元急售，僅限一天！
市場估值900萬元的九溪玫瑰園182m一樓帶花園的房子，僅售700萬！
6月剛在阿裏拍賣平台上拍出
據報道，作為杭州老牌別墅豪宅區，九溪玫瑰園的二手房動輒數千萬元起步。比如去年10月掛牌出售的金庸大俠的九溪玫瑰園故居，將近650m，售價6800萬元。因此這套二手房乍一看，會讓很多人覺得售價真心便宜。
不過事實上，九溪玫瑰園整個小區裏，除了大家熟悉的別墅，還有一批70年產權的公寓，這些公寓的售價，則會便宜很多。這套急售的二手房，就是這樣的公寓。
據豪宅經紀人介紹，早年杭州的別墅小區往往會配有一些麵積相對小一些的公寓房，作為別墅住戶的配置用房，別墅業主會買下這些房子用來給駕駛員、保姆來住，或者遠房親戚過來的時候臨時安頓。
比如雲棲蝶穀小區裏，除了排屋別墅外，還有蝶翠苑的118戶公寓；在九溪玫瑰園裏，這樣的公寓房子有兩批，第一批是早年台商投資建造的，後來綠城從台商手裏接手這個項目後，又造了一批公寓，建築風格類似於桂花城。
豪宅經紀人說，之江板塊這些別墅區裏的公寓，目前市場售價大概在3.8~4萬元/m。這麽一對比，182m售價700萬元，單價在3.85萬元/m，屬於正常的價格區間，算不上低於市場價很多。
而有細心的購房者發現，這套九溪玫瑰園公寓二手房，是今年6月23日剛剛在阿裏拍賣平台上拍出的！
根據當時的拍賣信息，這套九溪玫瑰園丹楓區2幢1單元101室的房子，具體建築麵積為182.7m，為南北向、東邊套，戶型為四室兩廳一廚三衛，拍賣評估價為757.8萬元，起拍價606.24萬元。當時有2位客戶報名參拍，但最後僅有一人出價，因此底價直接成交了
有網友表示，6月份606萬元拍到的房子，僅隔了兩個多月就在二手房市場上以700萬元叫賣，賣家這算盤打得是是短平快，低買高賣。不過有知情人士告訴記者，背後故事說來還挺唏噓的，聽說是最近賣家家裏暴雷了，欠了上千萬元的債，被債權人起訴了，賣家是真心急售的。唉，凡事不可預料啊。
據錢江晚報報道，據悉，目前這套房子的掛牌價已經下調到650萬元。一位中介經紀人表示，這套是6月份剛拍下來的，稅費都相對比較高，因此想要快速成交可能沒那麽容易，除非掛牌價更有競爭力。
杭州法拍豪宅競價也瘋狂
據浙江新聞稍早前報道，一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。整個拍賣過程共有15人報名，競價過程異常激烈，超52000次圍觀，經曆了160個回合，最終以總價1508萬元成交，其中還包括1個車位。這是翡翠海岸自去年交付以來的第二套被執行拍賣的房源。
據競買公告資料顯示，這次拍賣的房子位於上城區翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大約139平，還帶地下二層715號車位。翡翠海岸位於上城區錢江新城腹地，傳說中的豪宅聚集區就是這一帶。
據浙江新聞，記者前去翡翠海岸現場發現，該樓幢還可以看到一線錢塘江景，雖然真的是一線。這套房子起拍價980萬，市場評估價1306萬（地下二層715號車位價值為55萬元），相當於打了75折。減去車位價格，這套房子評估單價約9萬/㎡。
開拍第一天就有11人報名，經過10輪競價總價到了1000萬左右就沒什麽動靜了。
雖然第一天看似平平淡淡，但是按照以往熱門法拍房源的慣例，來拍賣的意向客戶都是在結束拍賣前輪番上陣。經過140多次延時之後，這套法拍房被V9821拍下。拍賣共持續了160輪，成交價1508萬元，折合單價約10.9萬元/㎡。到成交結束時，該房源15人報名，52496次圍觀。
值得一提的是，這套房子的被執行的原因是原房東因民間借貸案而成為被告。雖然實際成交價是1508萬元，但是買家實際付出的價格要比這個價格高很多。因為這套房產為預告登記，尚未辦理過《不動產權證書》，經司法拍賣成交後新買受人需要辦理二次過戶手續。
據媒體報道，新房在售時，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盤。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四還有一套法拍房上線。兩套房源同一樓幢，戶型相似，吸引了眾多目光。
據悉，現場有不少溫州口音在交流，據說有全家出動，一家人專門坐了一輛保姆車來到現場。不知道電腦屏幕背後的他們，有沒有斬獲所愛。
據浙江新聞報道，根據法拍負責人介紹，房子看樣當天報名的人就不少。加上這套房子之前業主交付後就沒有入住過，所有家具都未拆封，看樣時候就有好幾組意向客戶直接透露要參加競拍。也有客戶直接表態：感覺撿漏的難度很高，想拍賣的人太多讓我感覺到了壓力。