慕尼黑 多倫多和這城榮登全球3大房價泡沫高危城市

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  　　根據瑞銀集團(UBS)本周一發布的一份報告，歐元區和加拿大的樓市泡沫風險為全球最高，相比之下，美國各個城市的房地產泡沫有所緩解。　

　　

　　慕尼黑被評為全球泡沫風險最大的房地產市場

　　瑞銀全球房地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)追蹤了24個金融中心的住宅市場，分析後發現其中七個城市的房價畸高。

　　由於強勁的地方經濟、穩健的人口增長和短缺的新房供應，慕尼黑被評為全球泡沫風險最大的房地產市場。

　　多倫多、香港和阿姆斯特丹緊隨其後。該投行表示，歐洲樓市的主要驅動力來自低利率，因此法蘭克福、溫哥華和巴黎的泡沫風險也不容小覷。

　　瑞銀全球財富管理首席投資官馬克海菲爾(Mark Haefele)在報告中稱，從全球範圍來看，經濟不確定性所引發的擔憂勝過利率下調對城市住房需求的拉動作用。但在部分歐元區，受低利率政策的刺激，房地產估值仍處於泡沫風險區域。

　　瑞銀稱，泡沫一詞是指一項資產存在重大而持續的錯誤定價。除非泡沫破裂，否則誰也無法證明其存在。

　　在該指數分析的五個美國城市中，沒有一個市場被認為存在泡沫風險。

　　報告指出，盡管強勁就業表現和收入增加等利好因素推高加州房價，但負擔能力吃緊和國際需求下降抑製了舊金山和洛杉磯的價格增長。波士頓的住宅市場則得益於良好的可負擔性，以及對企業和高收入者的經濟吸引力。在紐約，受可負擔性問題和不利的稅收政策影響，當地的住宅價格持續下跌。根據報告，芝加哥是唯一被認為房價估值過低的城市。自2000年以來，疲弱的經濟發展導致當地的房價漲幅不足20%。