今天和一位老客戶聊天，本來是聊房地產。他在多倫多有幾套投資房。前幾年利率低的時候，租金還能有不錯的現金流。但去年貸款續約之後，利率上漲、租金下跌，這一漲一跌，去年出現了約$10,000的現金流赤字。聊著聊著，話題就轉到了孩子。我順口問了一句：“你兒子不是一直在打冰球嗎？現在怎麽樣？”他說孩子已經收到幾所大學的offer，今年下半年就要去上大學[閱讀全文]
文宗學
Jerry Zongxue Wen
博文
(2026-03-08 18:35:06)
今天和一位老客戶聊天，本來是聊房地產。他在多倫多有幾套投資房。前幾年利率低的時候，租金還能有不錯的現金流。但去年貸款續約之後，利率上漲、租金下跌，這一漲一跌，去年出現了約$10,000的現金流赤字。聊著聊著，話題就轉到了孩子。我順口問了一句：“你兒子不是一直在打冰球嗎？現在怎麽樣？”他說孩子已經收到幾所大學的offer，今年下半年就要去上大學[閱讀全文]
(2026-03-07 17:18:50)
昨晚差不多11點，我正準備休息。 手機忽然響了一下。 是文靜發來的短信。 她剛剛坐上GoBus，準備從學校回來。 等車到多倫多，大概已經是淩晨一點半。 其實她早就把路線安排好了： 先坐大巴到SquareOne，再換車到407Terminal，最後叫個Uber回家。 聽起來一切都很順利。 但我心裏還是有點不放心。 畢竟，這是她第一次這麽晚一個人回來。 [閱讀全文]
(2026-03-06 17:24:17)
昨晚快十點的時候，我正準備關電腦。窗外已經漆黑，多倫多初春的夜晚還帶著一點涼意。手機忽然響了。是一位老客戶。電話接通後，他開門見山問了一句：“文先生，現在公寓賣得這麽慢，什麽時候會複蘇？”我停了一下。這個問題，過去兩年已經被問過無數次。但每一次，都很難給出一個明確的答案。不是因為市場沒有變化，而是因為我越來越感覺到——影[閱讀全文]
(2026-02-27 18:32:23)
——幾次經曆帶來的提醒昨天晚上和一位客戶聊天，他提到一件讓人非常沮喪的事。他的朋友前不久剛買了一套房子。交房當天下午，拿到鑰匙後去看過房子，一切正常；於是放心回家。第二天中午搬家，準備把一些東西放到地下室，門一打開，整個人都愣住了——地下室水漫金山。好在暖氣爐還沒壞，但熱水器已經報廢，地下室基本需要重新裝修。問題隨之而來[閱讀全文]
(2026-02-27 18:32:22)
——幾次經曆帶來的提醒昨天晚上和一位客戶聊天，他提到一件讓人非常沮喪的事。他的朋友前不久剛買了一套房子。交房當天下午，拿到鑰匙後去看過房子，一切正常；於是放心回家。第二天中午搬家，準備把一些東西放到地下室，門一打開，整個人都愣住了——地下室水漫金山。好在暖氣爐還沒壞，但熱水器已經報廢，地下室基本需要重新裝修。問題隨之而來[閱讀全文]
(2026-02-25 18:21:40)
2022年，一位朋友為了緩解按揭壓力，把自住房地下室的兩個房間拿出來做短租，放在Airbnb平台上。那兩年短租市場還不錯，房源周轉快，現金流也能補貼不少開支。但到了2024年底，隨著加拿大對新移民和留學生政策逐步收緊，短租市場明顯降溫。客源少了，篩選空間也小了，房東的選擇餘地自然變窄。就在這個時候，一對年輕男女通過Airbnb入住了他地下室的其中一個房間。住[閱讀全文]
(2026-02-22 18:22:03)
今天晚上吃飯，我原本隻是隨口提醒了一句。“文靜，有空記得把2025年的稅報了。”她點點頭，繼續吃飯。我順勢補充了一句：“個人報稅的截止日是4月30號。如果沒按時報、還欠稅，CRA(CanadaRevenueAgency,加拿大稅局)會收7%的利息，而且是按天複利算的。更關鍵的是，這部分利息不能抵稅。”話說到這兒，我本來以為她會“哦”一聲，事情就過去了。沒想到，[閱讀全文]
(2026-02-20 18:10:12)
有些電影，走出影院那一刻，才真正開始——因為你會突然意識到：銀幕上的“無聲”，其實是很多人一生的“隱身”。大年初一，我陪文靜去看她喜歡的演員——易烊千璽主演的《驚蟄無聲》。這是一部典型的國安懸疑片：少槍戰爆炸，多心理博弈；少大聲宣告，多細節推理；少一錘定音，多層層反轉。節奏像下圍棋，看似安靜，暗處卻全是算計。不[閱讀全文]
(2026-02-16 14:19:44)
今天是除夕。早上八點，我收到一條微信：“文叔叔新年快樂！新的一年祝您身體健康！”我回了一句，也祝她新年快樂。沒過多久，又收到一條短信：“跟您分享一個好消息，我生小寶寶了。”那一刻，喜悅一下子湧上心頭。很多畫麵，幾乎同時在腦海裏亮了起來。我們認識，是在2019年春天她是留學生。2019年春天，租住在我客戶名下、靠近多倫多大學的一套市[閱讀全文]
(2026-02-14 16:45:49)
2010年初春，雪剛化完，空氣裏還帶著一絲寒意。 傍晚我接到一個電話，是一位老客戶幫我介紹他的鄰居，問我能不能去她租住的公寓見麵，聊一聊買房的事。 我們約在周末晚上。 我如約到了他們租的1+1公寓。房子不大，卻收拾得很整潔。客廳一角放著嬰兒推車，廚房台麵上擺著奶瓶，新手父母的生活痕跡隨處可見。 是一對年輕夫妻，剛生了第一個寶寶。 我照[閱讀全文]
