Alt-A按揭 房市另一「炸彈」

2008-09-13 05:10:23
自僱推銷員內森在四年前通過Alt-A按揭置業，按揭利率僅6.25厘，首3年隻須付利息，更毋須提供入息証明，但現時按揭利率已升至10.6厘，令他無法應付供款，全家被迫搬出房子。

　　而內森的例子揭示出，Alt-A按揭已經成為美國房市的另一個高危區。

　　Alt-A按揭是介乎優惠按揭和次按之間的一種按揭，借貸人的信貸評分高於次按，但低於優惠按揭，按揭計劃的利率低於次按。

　　借貸人多誇大入息

　　由於毋須提供入息証明，吸引許多小企業自僱人士申請，但按揭經紀和借貸主任經常慫恿借貸人誇大收入和職銜或增加借貸額，讓貸款機構可將風險更高的Alt-A貸款賣給投資者圖利。

　　數據顯示，前年1月發行的證券化Alt-A貸款當中，約16%至少拖欠還款60天，令人擔心Alt-A會引發另一輪收樓潮，令美國房市更難復甦。

　　麵臨新一輪收樓潮

　　由明年至2011年，當首3年和首5年供款利率優惠期將陸續完結，相信按揭違約個案會大幅增加。相對於全美約8550億美元的未償還次按貸款，全美約300萬個Alt-A借貸人的總貸款額達1萬億美元，當中有70%的人誇大收入。

　　今年第二季房利美持有或擔保3400億美元的Alt-A按揭，佔該季信貸虧蝕約一半。

　　由2001年至2006年，Alt-A市場擴大了逾7倍至4000億美元，但美國樓價已由前年的高峰期下挫18.8%，近5年置業的借貸人當中29%更成負資產。