房市下個危機 或明年4月爆發

房市下個危機 或明年4月爆發
2008-06-13 05:50:53

數十萬屋主的貸款總額與利率明年4月將重訂，對原本左支右絀的房貸借款人而言，未來還款金額可能倍增，也可能帶來新一波的房屋止贖法拍案件高峰。次貸問題已嚴重拖累美國經濟，但專家警告，下波房屋止贖潮可能於明年4月展開。

　　美國《商業周刊》報導，屆時將有數十萬使用選擇性浮動利率抵押貸款(ARM)屋主的貸款利率被修訂，且他們每個月需攤還的金額將暴增許多。現在美國約有100萬位貸款屋主使用選擇性ARM。選擇性ARM讓貸款屋主初期隻需攤還很低的金額，數年後利率修訂了，攤還金額才會增加。大部份屋主以為，他們可在攤還金額變高之前就把房子轉手賣掉，但現在這些屋主都被套牢。據瑞士信貸資料，明年4月許多貸款都將修訂利率，貸款總額預期會從50億美元上升至2010年的100億美元。在2006年核準的ARM中，有13%在一年半後發生延遲繳款兩個月的情形。