讀“總理,請救救"房奴"—鄒濤就房價問題致溫家寶的信”有感

讀 “ 總理 , 請救救 " 房奴 " —鄒濤就房價問題致溫家寶的信 ”

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鄒濤:

你好, 看了你的文章很受感動, 支持你的抗爭行動! 我了解一些加拿大的情況, 希望能幫助開闊思路,找出解決問題的辦法.

加拿大的房子價格也是一漲再漲, 很多人都喊有泡沫, 可是近期經濟看好,買方購買力很強, 就一路上來了. 其實這也和中國的情況有類似的因素: 經濟好/買房人多. 所以我看上漲是經濟規律, 是必然趨勢. 可是, 象你講的: 短時間上漲太多就不是很正常了. 除非深圳有什麽新的增長點, 超乎尋常的那種! 我們都清楚, 顯然沒有!! 原因何在呢? 除去你分析的幾個原因外, 我看可能還有其他幾個因素: 1)有資金炒房2)銀行對地產商的貸款沒有充分節製 3)政府沒有足夠的廉價出租房. 房價非正常爆漲, 是一個綜合表現, 要解決現在麵對的問題, 需要做一係列相關的工作. 下麵是我的一些粗淺的觀點:

1. 炒房是一種經濟現象, 應該用經濟的手段加以遏製. 例如加拿大人第一套住房的買\賣都是免稅的, 第二套,第三套…….就要收大概50%的所得稅. 炒房需要投入很大資金, 風險也很大,在利潤大比例分成的前提下, 炒房收益大損, ,炒房的人也就少了. 另外銀行根本不支持超出還款能力的貸款, 炒房資金很難籌集. 當然, 即使這樣, 也有很多熱錢進入房產市場, 但是, 這裏的風險就隻能由個人承擔了. 我需要說明的是, 加拿大以獨門小樓為主, 一般說來, 建房的資金都是由買房人籌措, 銀行核準了買房人的信貸記錄和還款能力才貸款的, 貸款到位了工程才開工, 也就是說, 有了買主, 有了錢, 才開工, 銀行的風險就降低了.

2. 如果對地產商的貸款如果沒有節製, 甚至發展成空手套白狼, 地產市場就危險了, 銀行就危險了, 整個社會經濟就危險了, 有可能成為日本似的經濟泡沫. 貸款失控, 我看不是我們的銀行工作水平差,發現不了信貸風險, 關鍵還是有腐敗在裏麵. 這樣一來, 才出現了地產商用銀行貸款炒做地產的活動空間. 依我看, 銀行真正的商業化是關鍵(免除政府,尤其是人事任命對銀行的影響是突破口).
在加拿大沒有國有商業銀行, 銀行的運做是董事會的事, 政府能影響銀行的隻有中央銀行的經濟手段, 所以不良貸款就是割老板的肉, 割肉當然疼了, 所以銀行的貸款風險評估很嚴格, 並且貸款要買保險, 保險公司還要為自己買保險, 這樣一來, 即使出現風險, 將會有很多承擔者, 所以沒個參與者都要評估, 不良貸款很難過關!

3. 政府應該建更多的廉價租屋, 提供給窮人. 假如有一定量的廉價出租房在市場裏, 房租水平就可以控製在低位, 炒房人的以租養房的夢想就會破滅, 從而抑製炒房現象. 我們用大量的資金搞形象工程, 真的是很可惜, 真沒有必要, 請你想象一下, 雄偉壯觀的街道上如果躺滿了無家可歸的人該多麽不協調! 但如果不改變現狀, 這種現象在深圳這樣的大都市就要出現了.

4. 需要盡快建立完整的社會信譽製度. 對公司和個人行為的導控, 信息是關鍵. 沒有詳實的信息, 就沒有可靠的依據, 也就不能依此產生正確的處理方法.
加拿大的人都在盡量避免犯任何錯誤, 不是不想, 是不敢. 因為信譽是社會的共用信息, 政府/銀行/大公司/… 各個部門都可以了解一個人的曆史, 有不良記錄就會影響你開公司, 影響貸款,影響找工作,影響你的一切, 影響你的一生, 就意味著失去未來的一切. 並且, 在任何人的行為之前, 對方都可以了解你的曆史和現狀, 可以避免詐騙或欺騙. 使不良行為得以控製. 當然, 這隻是加拿大社會好的一麵, 他也有他自己的問題, 這裏不細述.

說了很多, 想到哪,說到哪, 不係統. 請原諒, 僅表示支持!

良祝!