閑來無事
記錄生活，分享心情。
A家有獨家代理權，經理和中介們都蠻賣力的。看房的人還真不少，可是一直到快過年的時候都沒什麽像樣的offer。 轉機出現在剛過完年的2025年的二月中，一下子冒出幾家很有興趣的客戶。 報價最高的兩家似乎在互別苗頭，都覺的對方是在“詐胡”， 誰都不想先走下一步，談了一整天就是不答應簽合同。 倒是報價第三的那一家同意馬上簽合同，也同意房屋售價作為主體價款寫到合同裏，不過要求加一個附加協議 – 他們夫妻買房是為給女兒結婚用， 可是兩人沒有買房資格除非離婚，所以他們剛剛申請離婚，才開始一個月的冷靜期 - 附加協議就是為了給他們多一點時間如果一個月後沒能完成離婚手續， 然後就是他們需要貸一部分款- 用的是商業貸款，因為自家的錢在投資理財裏，不想提前動用引起罰款什麽的。我們同意了。
我們的房屋買賣交易在2025年的三月中完成，房款進入我們的賬戶。 下一步就是要跟匯豐合作把房款匯到美國， 我們買好了再次回國的機票。匯豐早在24年6月就把我們辦理“售付匯”所需的材料列了單子發給我們了，據匯豐的說法國稅局與匯豐所要求的材料是一致的，單子如下：
- 護照原件，護照譯本公證原件
- 買賣雙方簽好字的網簽合同原件（中介提供網簽密碼）
- 原房本複印件
- 新房本複印件
- 賣房交易涉及的全部稅票完稅證明（契稅複印件, 增值稅發票原件（售房發票），完稅證明若有）
- 《服務與貿易項下對外支付稅務備案表》原件
這個單子裏材料，第一和第三項是我們自己準備的，第二，四和五項是中介提供的，匯豐幫忙審核材料並填寫準備第六項。第三和第四項， 匯豐的專員建議先掃描再打印確保內容清晰可見，第五項則要求彩色打印。
一過完五一假日，匯豐與我們對接的專員就幫我們在國稅局預約了國稅號，時間定在我們飛回中國的第二天下午1點半， 這個是國稅局結束午休開始下午工作的時間。 這樣我們可以利用上午的時間把所有的文件材料再跟匯豐的專員過一遍以防萬一。專員特意叮囑我們要按點到國稅局報到，不要早到因為午休時間外人無法進入政府大樓 ，天氣不好的時候在室外站著等也是蠻辛苦的。
國稅局的小美女把我們送進去的文件原件審了一遍，然後在匯豐專員準備好的《服務與貿易項下對外支付稅務備案表》上做了幾個小改動，打印一份讓我們各自確認再批準蓋章。 所有我們送進去的文件國稅局都隻留下複印件，整個過程差不多半個小時， 我們就拿到了兩份有國稅局紅色蓋章的《服務與貿易項下對外支付稅務備案表》。
拿到國稅局的批文，按規定24小時後就可以去銀行辦理轉匯手續。匯豐的專員替我們預約了第二天去匯豐櫃台辦理售付匯相關的手續。匯豐的櫃員提出了一個國稅局沒有問到的事- 要求我們出示當年拿到房產證時所擁有的美國護照以證明我們買房時的外籍身份。 我們提供了當時的護照及譯本公證。唯一的不順發生在後台的審批， 進度一度卡在匯豐嚐試登陸不動產事務登記中心的網站來確認我們與買家的買房合同，連續多次無法登錄。 據說有的時候因為無法登錄，審批隻能中斷到第二天再從新嚐試。 我們的運氣不錯，審批在一個小時後通過，順利轉匯。
